Титульное страхование при покупке квартиры в ипотеку: необходимость истории собственности без задолженностей

Добрый день. Оформление титульного страхования является добровольным актом и может быть проведено по желанию сторон. Титульное страхование позволяет защитить интересы собственника в случае оспаривания его прав на квартиру третьими лицами. В вашем случае, имея более 10 летнюю историю собственности на квартиру, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и отсутствие прописанных лиц в квартире, риск возникновения споров о правах на квартиру крайне низок. Однако, конечное решение по вопросу оформления титульного страхования остается за Вами.

Для решения вопроса о необходимости оформления титульного страхования при приобретении квартиры в ипотеку, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Договор ипотеки, если имеется.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие историю собственности на квартиру (договор дарения, свидетельство о приватизации и т.д.).

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (счета-фактуры, квитанции и т.д.).

5. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных в квартире лиц.

На основании представленных документов можно проанализировать историю собственности на квартиру, проверить ее юридическую чистоту и потенциальные риски, связанные с возможными претензиями со стороны третьих лиц. После этого можно принять решение о необходимости оформления титульного страхования.

В данном случае статьи закона не указываются, поскольку решение о необходимости оформления титульного страхования является рекомендательным и зависит от усмотрения и риска, которые готовы понести стороны. Однако, права и обязанности сторон при заключении договора титульного страхования регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством о страховании, в частности, ст. 926-934 ГК РФ и Федеральным законом "Об организации страхового дела в Российской Федерации".