Покупка жилого дома с участком в ипотеку от Сбербанка: реальная стоимость, риски и титульное страхование

Здравствуйте! При покупке жилого дома с земельным участком и ипотекой важно убедиться в правильности оформления документов на объект, а также в отсутствии каких-либо обременений на земельном участке, таких как залог, арест и т.д. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для проведения проверки и составления сделки купли-продажи.

Что касается титульного страхования, такое страхование предполагает покрытие рисков на тот момент, когда вы стали собственником имущества, и в случае, если позже выявятся какие-то проблемы с документами на жилой дом, то вы можете обратиться к страховой компании для компенсации убытков.

Залог банка также снижает риски для кредитора в случае неплатежей по ипотеке. Однако, это не означает, что залог банка может гарантировать отсутствие каких-либо правовых проблем с недвижимостью в будущем. Поэтому, рекомендую обратиться к юристу для полной проверки документов на объект и минимизации рисков.

Здравствуйте! Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (недвижимости) и сделок с ним, кадастровая стоимость объектов не имеет отношения к договорной стоимости при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Однако, при установлении налогов на имущество и налогов на доходы физических лиц учитывается кадастровая стоимость объектов.

Относительно указания в договоре купли-продажи суммы, которая отличается от реальной стоимости объекта, следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации при заключении сделок купли-продажи недвижимости, стоимость объекта должна быть указана в договоре купли-продажи, и соответствовать действительной стоимости объекта. При обнаружении несоответствия между стоимостью, указанной в договоре купли-продажи, и действительной стоимостью объекта, имеется риск наложения наказания в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно вопроса о титульном страховании и залоге банка, устранении рисков, следует отметить, что их наличие может снизить риски для покупателя. Однако, перед осуществлением покупки рекомендуется тщательно изучить документы на объект недвижимости, убедиться в наличии у собственника прав на земельный участок и получить необходимые гарантии на случай обнаружения несоответствий. Также, для минимизации рисков, рекомендуется обратиться к опытному юристу для юридической помощи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.
3. Выписка из ЕГРН (Росреестра) о зарегистрированном праве собственности на земельный участок и жилой дом.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок и жилой дом.
5. Документы подтверждающие факт продажи земельного участка и перехода права собственности на него, до постройки жилого дома.
6. Документы подтверждающие факт продажи земельного участка и перехода права собственности на него, в момент строительства жилого дома.
7. Документы подтверждающие факт продажи земельного участка и перехода права собственности на него, после постройки жилого дома.
8. Документы подтверждающие факт строительства жилого дома.
9. Документы, подтверждающие факт получения кредита на покупку жилого дома и земельного участка.
10. Документы о страховании имущества на период действия ипотечного договора.

Титульное страхование на три года и залог банка не могут полностью устранить возможные риски, связанные с номинальным собственником земельного участка и фактом его двукратной продажи. Однако, наличие такого страхования и залога может снизить возможные финансовые проблемы в случае обнаружения недостатков в праве собственности на жилой дом и земельный участок после его приобретения.

Для решения данного вопроса вам, как покупателю жилого дома, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий вашу личность, например, паспорт.

2. Договор купли-продажи между вами и продавцом жилого дома.

3. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

5. Документы, подтверждающие факт двукратной продажи земельного участка перед постройкой жилого дома и продажи земельного участка и построенного жилого дома в 2018 году.

Дополнительно, при оформлении ипотеки у банка, могут потребоваться следующие документы:

1. Справка о доходах за определенный период времени.

2. Справка об отсутствии задолженностей по кредитам и займам.

Стоит отметить, что титульное страхование на три года и залог банка могут снизить риски для вас, как покупателя, но не устраняют эти риски полностью. Поэтому рекомендуется провести юридическую проверку прав на недвижимость перед ее покупкой, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

• договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (ДКП), в котором указаны все условия сделки, включая цену и форму расчета;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок и/или жилой дом;
• документы, подтверждающие факт постройки жилого дома и его регистрации;
• справка из Росреестра о кадастровой стоимости объекта;
• документы, подтверждающие факты продажи земельного участка и жилого дома до Вашей сделки;
• договор ипотеки сбербанка, если он уже был заключен.

Что касается Вашего вопроса о титульном страховании и залоге банка, то эти меры могут снизить риски, связанные с возможными проблемами с правами собственности на объект недвижимости. Однако, как правило, страхование и залог не могут полностью гарантировать отсутствие проблем с титулом. Поэтому я рекомендую Вам обратиться к юристу, который проведет проверку титула на объект недвижимости и даст оценку рисков сделки.

Статья 309 ГК РФ "Право собственности", статьи 554-577 ГК РФ "Купля-продажа", статьи 130-134 ФЗ "О залоге недвижимости", статья 16 ФЗ "О титульной страховой" и иные применимые законы.

ч.1 ст.558, ст.558.1, ст.558.2, ст.558.3, ст.561 ГК РФ, ст.123.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.130, ч. 3 ст.130.1, ст.209 ГПК РФ. Также могут быть применимы иные нормативные акты, регулирующие правоотношения, связанные с куплей-продажей недвижимости.

• Статья 1301 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 554 ГК РФ "Понятие и содержание залога"
• Статья 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
• Статья 34 Федерального закона от 12.04.2010 N 38-ФЗ "О рекламе"
• Статьи 309 - 317 ГК РФ "Ипотека"