Купить или продать нежилое помещение: налоги при сделке ИП с подвалом

Согласно статье 346.17 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже нежилого помещения предпринимательской деятельности, приобретенного налогоплательщиком менее 5 лет назад, налог на прибыль взимается с разницы между полученной ценой реализации и затратами на его приобретение или создание.

В данном случае, налог на прибыль уплачиваться будет сразу при продаже данного подвала. Рассчитать его можно как разницу между полученной ценой продажи (6 000 рублей) и затратами на его приобретение (5 000 рублей).

Также необходимо учесть, что у ИП есть обязанность уплатить налог на имущество за данный подвал на основании его кадастровой стоимости в соответствии со статьей 378 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер налога на имущество определяется муниципальными органами власти и может различаться в зависимости от региона.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения (подвала) между ИП и продавцом.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство на подвал).

3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости (подвал).

4. Декларация об объекте налогообложения (налоговая декларация), которую ИП подает в налоговый орган.

По данной сделке с продажи нежилого помещения подвала ИП должен будет уплатить налог на прибыль, который рассчитывается как разность между полученной от продажи суммой (6 000 рублей) и суммой приобретения (5 000 рублей), т.е. 1 000 рублей. Тем самым налоговая база составит 1 000 рублей, а размер налога на прибыль составит 20% от налоговой базы, т.е. 200 рублей.

Кроме того, ИП должен уплатить НДФЛ (13%) на сумму дохода, полученного от продажи недвижимости, следовательно, налоговая база в данном случае будет равна 6 000 рублей, а сумма налога - 780 рублей.

Также возможно понадобится нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости и иные документы, которые указываются в законодательстве РФ в зависимости от условий и особенностей данной сделки.

Статьями законодательства Российской Федерации, применимыми для решения данного вопроса, являются:

1. Налоговый кодекс РФ:

• Статья 104 "Налогообложение доходов физических лиц";
• Статья 220 "Объекты налогообложения прибылью организаций".

1. Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

• Статья 29 "Обязанности собственника объекта капитального строительства или его ответственного за сохранность и эксплуатацию лица по надлежащему выполнению требований технического регламента о требованиях пожарной безопасности".

Ответ на вопрос о налогах будет зависеть от того, является ли продажа данного нежилого помещения одним из видов деятельности ИП, а также от того, будет ли получена прибыль от продажи. Если данное помещение было введено в эксплуатацию до 01.01.2014 года, то ИП может быть освобожден от уплаты НДФЛ при выполнении определенных условий. Если при продаже данного нежилого помещения будет получена прибыль, то она будет облагаться налогом на прибыль по ставке 20%.