Предлагаем купить нежилое помещение в жилом комплексе без проблем и ошибок застройщика - всё, что нужно знать о правомерной сделке

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка по цессии прав требования возможна, если она не нарушает права других участников договора. Однако, в данном случае, необходимо уточнить правовой статус недвижимого имущества и право на его использование, так как дом является объектом незавершенного строительства и суд признал право собственности на него первоначального дольщика. Кроме того, необходимо убедиться в том, что продавец имеет право на продажу объекта. Я рекомендую вам обратиться к юристу, чтобы провести полную юридическую проверку объекта и сделки, планируемой к заключению, а также проанализировать возможные риски и способы их минимизации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. ДДУ (договор участия в долевом строительстве) между первоначальным застройщиком и дольщиком, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ.

2. Решение суда о признании права собственности первоначального дольщика на объект незавершенного строительства.

3. Документы, подтверждающие факт переуступки прав требования по ДДУ текущему продавцу от первоначального дольщика.

Касательно вопроса о правомерности сделки по цессии права требования у второго приобретателя, необходимо отметить, что такая сделка может быть заключена, если она соответствует требованиям гражданского законодательства РФ. Необходимо выяснить, была ли цессия правил требования дана в соответствии с требованиями закона.

В связи с тем, что дом "проблемный" и до сих пор не поставлен на кадастровый учет, рекомендуется провести юридическую экспертизу проектной документации и иных документов, связанных с недвижимостью и сделкой, в которой вы заинтересованы. При заключении сделки необходимо обратить внимание на правильность оформления документов и соблюдение требований законодательства.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ - "Переуступка договора".

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - "Объекты права собственности".

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Переход прав и обязанностей при уступке требования".

Статья 224 Гражданского кодекса РФ - "Предмет договора".

Статья 235 Гражданского кодекса РФ - "Договор уступки требования".

Рекомендуется обратиться к юристу для более детального изучения ситуации и принятия правильного решения.