Как правильно купить нежилое помещение в жилом доме? Подробный гайд по оформлению сделки и оплате коммунальных услуг

Здравствуйте! Для того чтобы правильно купить нежилое помещение в жилом доме необходимо сначала составить протокол общего собрания и затем зарегистрировать это помещение на государственном кадастровом учете. Далее может быть заключен договор купли-продажи, в котором стороной представляющей собственников может быть ТСЖ. В условиях пандемии договор купли-продажи может быть заключен в упрощенной форме и с использованием услуг УК ЖИЛИЩНИК, если она предоставляет такие услуги. Однако, для получения конкретных рекомендаций рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности); 2. Протокол общего собрания собственников помещений, в котором указывается решение о продаже данного помещения; 3. Документы, подтверждающие наличие коммуникаций (отопление, вода, электричество); 4. Документы, подтверждающие размер платежей за коммунальные услуги.

Сделка может быть заключена в нотариальной конторе, чтобы обеспечить правовую защиту и правильность оформления документов.

Стороной, представляющей собственников, может быть как ТСЖ, так и УК. Однако, в условиях пандемии возможна упрощенная форма оформления документов, но обязательно с соблюдением всех законодательных требований и нормативов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-151, 554-563, 577-585, 595-604, 620-626, 644-656)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 36-54, 61-72, 111-123)
• Федеральный закон "О разрешении строительства и проведении экспертизы в строительстве" от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
• Федеральный закон "О торгах" от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ.