Купить, продать нежилое помещение: задолженности отсутствуют, но требуется уплата за содержание и капремонт

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, владелец помещения несет ответственность за уплату всех обязательных платежей, если они были наложены на него до продажи нежилого помещения. В данном случае, если в момент продажи задолженностей по коммунальным платежам не было, то владелец не должен оплачивать никакие суммы по этому поводу.

Однако, если владельцем помещения был на момент проведения капитального ремонта, то согласно законодательству Российской Федерации, ему следует участвовать в расходах на выполнение капитального ремонта в соответствии с размером доли в праве общей собственности на данном нежилом помещении. При этом, владелец несет ответственность только за ту долю расходов на капитальный ремонт, которая соответствует периоду его владения данного нежилого помещения.

Можно порекомендовать Вам обратиться к управляющей компании, которая выставила требование об уплате, и попросить об аргументированном расчете суммы, подтверждающем размер Вашей доли в праве общей собственности и соответствующей сумме, которую Вы должны оплатить.

Для решения этого вопроса Вам понадобится следующий перечень документов: - договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий факт приобретения Вами подвального помещения); - документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам за период владения; - решение собрания жильцов о проведении капитального ремонта; - документы, подтверждающие факт выполненного капитального ремонта и его стоимость; - законодательные акты, регулирующие порядок начисления и уплаты за содержание помещений в многоквартирных домах, а также капитального ремонта.

На основании представленных документов, а также законодательных норм и правил, юрист специализирующийся на законодательстве РФ может дать Вам консультацию относительно Ваших прав и обязанностей в данной ситуации, а также рекомендации о дальнейших действиях и возможных способах разрешения возникших проблем.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей при смене собственника имущества". Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников или иных правообладателей помещений в многоквартирном доме по содержанию жилого помещения, жилого дома, выполнению работ и оказанию услуг". Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации " Дополнительная ответственность жильцов многоквартирного дома".