Как продать нежилое помещение без налоговых рисков: выбор между ИП и физлицом

С учетом представленной информации, для определения оптимального пути следует провести расчеты. При продаже недвижимости как ИП УСН 6% дополнительно к этому налогу может быть начислен и уплачен НДФЛ 13% от разницы между ценой продажи и суммой, на которую данная недвижимость была приобретена ООО. При продаже недвижимости как физическое лицо следует уплатить НДФЛ 13% от разницы цен продажи и покупки. Для принятия более обоснованного решения рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом и гражданском праве, с целью получения подробной консультации в связи с такими сделками.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - свидетельство ИП УСН 6% без ОКВЭД, связанных с недвижимостью; - документы на нежилое помещение; - документы на ликвидацию ООО.

Отвечая на ваш вопрос, следует отметить, что если вы решите продать нежилое помещение как ИП, то в соответствии с действующим законодательством будет удержан налог на прибыль по ставке 6%, без учета налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же вы решите продать помещение как физическое лицо, то в соответствии с действующим законодательством с вас будет удержан НДФЛ в размере 13%.

Примечание: Налоговые ставки и действующее законодательство могут меняться, поэтому вам необходимо уточнять информацию у специалистов в области налогового права.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346.20, 344.4, 346.21);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 130);
• Федеральный закон "Об обращении в Российской Федерации с отходами производства и потребления" (статья 12.4).

При продаже недвижимости как ИП налог на прибыль (6%) не дополнительно облагается НДФЛ (13%), поэтому продажа как ИП может быть выгоднее. Однако, следует учитывать, что при этом продавец должен будет уплатить налог на прибыль и возможно понести дополнительные расходы на составление и подачу налоговой декларации.

При продаже как физическое лицо налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. Однако, если стоимость продажи превышает сумму, на которую недвижимость была приобретена ООО, то возможно потребуется уплатить дополнительный налог на имущество.