Как продать нежилое помещение, сдаваемое в аренду, и оставить деньги в УСН 6%? Как правильно принять платежи без кассы и оформить сделку с физическим или юридическим лицом

Для включения данной сделки в налогообложение УСН необходимо принять деньги от покупателя по безналичному расчету через расчетный счет ИП. При получении наличных денег от физического лица вам необходимо зарегистрировать кассовый аппарат и принимать оплату через него. Однако, если вы найдете покупателя, который будет ИП или юр. лицом, то вы сможете продать помещение. В данном случае проблем с переводом денег не будет, но возможны проблемы с оформлением сделки, так как помещение было куплено вами как физическим лицом, а не как ИП. Рекомендуется обратиться к юристу для уточнения деталей и оформления сделки в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом (физическим или юридическим лицом) и покупателем (физическим или юридическим лицом).
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на данное недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности).
3. Если продавец - ИП, следует предоставить копию свидетельства о регистрации ИП.
4. Документы, подтверждающие факт использования помещения для коммерческой деятельности (например, копии договоров аренды).
5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед государственными органами (в том числе налоговыми).
6. При продаже нежилого помещения следует также предоставить технический паспорт.

Что касается способа принятия от покупателя денежных средств, то в данном случае возможен как безналичный перевод на расчетный счет ИП, так и наличный расчет. Если денежные средства будут получены наличным расчетом, следует осуществлять продажу помещения через кассу, так как иначе может возникнуть риск наложения штрафа на ИП.

Если продавец приобрел помещение как физическое лицо, но планирует его продавать как ИП, то для этого понадобятся дополнительные действия. В этом случае помещение должно быть переоформлено на ИП, зарегистрированное на того же физического лица. При этом помещение может продаваться как ИП физическому лицу или юридическому лицу, и проблем с переводом денег не будет. Однако, следует учитывать, что при продаже недвижимости, приобретенной физическим лицом и переоформленной на ИП, может возникнуть риск наложения штрафа на ИП за несоблюдение сроков переоформления недвижимости на ИП. Также следует убедиться в соблюдении всех других требований законодательства Российской Федерации в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ситуации и юридических отношений между сторонами. Однако, в данном случае, как физическое лицо - предприниматель, обороты ИП по продаже недвижимости облагаются НДФЛ (статья 224 НК РФ), если продажа происходит вне предпринимательской деятельности. Если же вы продаете недвижимость в рамках ИП, доход должен быть облагаемый налогом УСН (статья 346.19 НК РФ). В данной ситуации вам необходимо принимать оплату от покупателя на расчетный счет ИП без использования кассы. Что касается продажи помещения, купленного в качестве физического лица, то для юридических лиц переход права собственности на недвижимость, купленную физическим лицом, должен быть оформлен в форме нотариального акта в соответствии со статьями 551 и 554 ГК РФ.