Купить нежилое помещение без коммуникаций: возможность подключения бесплатно или за большие деньги?

Как узнать о возможности бесплатного подключения к коммуникациям, которые находятся в собственности соседнего помещения, если я хочу приобрести склад, где отсутствует электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение, а собственник сетей требует заплатить большую сумму денег?

| Гость, Москва
Категория: ЖКХ
 

Ответы юристов (2)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2100 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Если сети, к которым хочет подключиться покупатель, принадлежат другому собственнику, то подключение может быть осуществлено только на основании договора аренды или иного договора, предусматривающего возможность использования указанных сетей. При этом, использование сетей, принадлежащих другому собственнику, должно быть оговорено в договоре и подлежит оплате в соответствии с условиями договора. Бесплатное подключение к коммуникациям, принадлежащим другому собственнику, возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2108 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Согласно ст. 137 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе использовать своё имущество по своему усмотрению, в том числе и распоряжаться им, связывать или не связывать его с имуществом других собственников. Подключение к коммуникационным сетям, принадлежащих другому собственнику, является вопросом договорной договоренности между собственниками. Следует отметить, что установление размера платы за подключение к сетям является делом согласования между собственниками, а если способы договоренности не найдены, то размер оплаты может быть установлен судом. Следовательно, в данной ситуации бесплатное подключение к коммуникационным сетям другого собственника не предусмотрено законодательством Российской Федерации, и для решения вопроса о подключении необходимо заключить договор собственности и согласовать условия подключения.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2108 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на следующие документы:

  1. Договор купли-продажи помещения в здании (складе), который удостоверяет право собственности на данное помещение и подтверждает что оно не имеет электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газа.

  2. Технические условия на подключение к коммуникациям, которые являются нормативной базой для проектирования, строительства и эксплуатации инженерных сетей.

  3. Документы, подтверждающие право собственности соседнего помещения, где есть присоединение коммуникаций.

  4. Договор на подключение к существующим коммуникационным сетевым инфраструктурам.

Согласно Закону "О защите прав потребителей" каждый собственник коммуникационных сетей вправе устанавливать свои тарифы на подключение к сетям. Также, согласно Закону "Об энергосбережении" и соответствующим тарифным решениям, размер платы за услуги по подключению к коммуникационным сетевым инфраструктурам может быть установлен определенным образом.

Также, при подключении к коммуникационным сетевым инфраструктурам необходимо соблюдать определенные технические и юридические цели. Например, в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо обеспечить правильное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и газ, а также соблюдать правила и требования, установленные компетентными органами и владельцами коммуникационных сетей.

Таким образом, возможно подключение к коммуникациям, принадлежащим другому собственнику путем заключения договора на условиях, предусмотренных техническими условиями на подключение, а также на условиях, установленных владельцем коммуникационных сетей. Однако, при этом необходимо учитывать тарифы, установленные владельцем коммуникационных сетей и согласованные с регулирующими органами.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2108 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

  • Статья 132 Гражданского кодекса РФ о праве собственника имущества использовать это имущество по своему усмотрению, если это не нарушает права других лиц и не противоречит закону.
  • Статья 307 Гражданского кодекса РФ о возможности заключения договоров на предоставление доступа к инженерным сетям принадлежащим другому лицу на условиях, определенных договором.
  • Статья 35 Закона РФ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" о том, что собственник имущества обязан предпринимать меры по повышению энергоэффективности и использованию возобновляемых источников энергии, если это не повлечет за собой непропорционально высокие затраты.
  • Статья 23 Федерального закона "О техническом регулировании" о том, что регулирование технических требований должно обеспечивать защиту жизни, здоровья или имущества людей, сохранение окружающей среды, а также обеспечивать свободу обращения на рынке товаров и услуг.
  • Статья 34 Федерального закона "О газоснабжении" о том, что газоснабжение осуществляется на основе договора, а также о том, что собственник имущества, на которое не подключено газоснабжение, обязан обеспечивать его проведение на свой счет.

При решении данного вопроса необходимо проанализировать законодательство в целом и права и обязанности каждого соответствующего собственника, а также условия возможных договоров между ними.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2108 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие ваше право на приобретение нежилого помещения в здании, в том числе договор купли-продажи и/или свидетельство о праве собственности на данное помещение.

  2. Документы, подтверждающие отсутствие электро-снабжения, водоснабжения, водоотведения и газа в данном помещении.

  3. Документы, подтверждающие наличие электро-снабжения, водоснабжения, водоотведения и газа в соседнем помещении, в том числе договоры на оказание услуг.

  4. Документы, подтверждающие права собственника сетей на коммуникации.

  5. Документы, подтверждающие стоимость подключения к коммуникациям и основание его определения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы не можете подключиться бесплатно к коммуникациям, принадлежащим другому собственнику. Собственник сетей вправе взимать оплату за предоставление права на подключение к своим коммуникациям на основании договора, и определение стоимости происходит в соответствии с действующей ценовой политикой и нормативными актами. Однако, стоимость не должна превышать разумных пределов и определяется с учетом рыночной ситуации и существующих ограничений.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2108 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 315-319); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 26-29); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 16, 18-19); - Закон Российской Федерации "О защите конкуренции" (статьи 10, 11); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 20.25).

Однако, для того чтобы точно определить применимые статьи закона и получить правовую консультацию, необходимо обратиться за консультацией к юристу, имеющему компетенцию в данной области права.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультант подскажет:

  • что делать если в страховке отказали;
  • куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
  • как составить жалобу на страховую компанию и т.п.

Услуга нужна, если:

  • родитель не признает родства;
  • родитель умер или пропал без вести;
  • требуется взыскивать алименты на ребенка. 

Воспользовавшись услугой, получите:

  • увеличенные шансы на получение средств;
  • минимум усилий благодаря опытным специалистам;
  • доступность консультации в любое время. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы