Купили квартиру на этапе котлована: возможна ли компенсация за задержку в строительстве?

По законодательству Российской Федерации, право потребителя на компенсацию зависит от условий заключенного договора и причин задержки сроков достройки. В данном случае стоит обратиться к условиям подписанного договора и выяснить, имеется ли в нем положение об ответственности за задержку сроков достройки. Если в договоре предусмотрена ответственность за задержку, то потребитель может рассчитывать на компенсацию. Однако, если строительство задерживается по причине не зависящей от застройщика, например, ввиду эпидемиологической ситуации, то компенсация может не быть предоставлена. Рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться в компетентный орган, который осуществляет контроль за строительством объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Также вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор на покупку квартиры на этапе котлована;
2. Копии документов, подтверждающих оплату;
3. Договор на строительство дома;
4. Выписку из реестра объектов недвижимости об объекте, в отношении которого возникает вопрос о компенсации;
5. Дата, после которой дом должен был быть достроен, указанная в договоре на строительство.

На основании представленных документов и результатов проверки правомерности строительства, будет принято решение о возможности и размере компенсации, если она предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 458-459 (о договоре строительного подряда)
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (о защите прав дольщиков)
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 310-311 (о возмещении убытков)