Покупка квартиры на этапе котлована, получение собственности с ипотекой и планируемая продажа недвижимости

Можно сделать вывод, что речь идет о покупке жилой недвижимости в 2013 году, а оформление собственности произошло в апреле 2016 года после погашения ипотеки в 2018 году.

Для определения соответствия данной ситуации условиям закона о 5 годах или 3 годах необходимо иметь более подробную информацию. Какой именно закон имеется в виду не ясно. Для определения конкретных правовых последствий рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, заключенный на этапе котлована в 2013 году;

2) Акт приемки-передачи квартиры в 2015 году;

3) Договор ипотеки с банком, заключенный в апреле 2016 года;

4) Документы, подтверждающие погашение ипотеки в 2018 году;

5) Документы, подтверждающие, что данный объект является единственным жильем у собственника;

6) Документы, подтверждающие факт продажи одной недвижимости.

По отношению к закону о 5 годах, в данном случае имеется в виду правило об освобождении от налога на прибыль при продаже имущества, которое находилось в собственности более 5 лет. Однако, данное правило не применимо к данному случаю, поскольку квартира была приобретена в 2013 году, а продана будет в следующем временном периоде. В свою очередь, закон о 3 годах означает, что при продаже недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, необходимо уплатить налог на прибыль, который составляет 13% от суммы дохода.

• Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Сроки давности"
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор передачи имущества"
• Закон РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"