Продажа квартиры собственности менее 3 лет: налог, цена и планируемая покупка

Если вы планируете продать квартиру, которая находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже будет начислен налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры. В вашем случае, размер налога будет составлять: 13% от (4990000 - цена приобретения квартиры) руб.

При покупке новой квартиры на сумму 4437618 руб. вы должны будете уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности, размер которой зависит от региона, в котором находится квартира.

При дележе полученных с продажи средств между членами семьи нужно учитывать, что если вы подарите деньги своим родственникам, то также может быть начислен налог на доход физических лиц. Однако, если каждый член семьи получит свою долю, сумма которой не превышает 1 000 000 руб. в год, то налог не начисляется.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, которую планируется продать. 2. Документы на квартиру, которую планируется купить. 3. Документы, подтверждающие долю собственности каждого члена семьи в продаваемой квартире. 4. Документы, подтверждающие получение денежных средств от продажи квартиры.

Относительно налога, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разница между доходом от продажи и расходами на приобретение этой недвижимости.

Для определения размера налога необходимо вычислить налоговую базу по формуле:

Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на приобретение недвижимости

Для определения дохода от продажи необходимо вычесть из цены продажи сумму расходов на продажу (например, судебные расходы, расходы на риэлторские услуги, налог на перевод средств за границу).

Для определения расходов на приобретение недвижимости необходимо учитывать стоимость квартиры, включая расходы на приобретение (например, оформление сделки, налоги и сборы).

При этом, если указанная сумма была получена от продажи в собственность находившейся менее 3 лет недвижимости, то ставка налога составляет 13%.

Таким образом, для решения вопроса необходимо вычислить налоговую базу и умножить ее на ставку налога (13%).

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 218.2 Налогового кодекса Российской Федерации "Прибыль от продажи имущества", статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Удержание налога на доходы физических лиц".