Покупка квартиры на стадии котлована у проверенного застройщика: законы, тех паспорта и доверенности на юристов - риски или безопасность?

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве, необходимость оформления технических паспортов на квартиры перед сдачей дома в эксплуатацию не является обязательным условием. Однако, застройщик может включить данный элеменет в договор долевого участия.

С точки зрения юридической защиты своих интересов, представление доверенности на юриста застройщика, может повлечь за собой риски для дольщика. В частности, юридические специалисты застройщика могут оформлять документы в соответствии с произвольными требованиями застройщика, а не с учетом интересов дольщика.

Однако, заинтересованный лицо самостоятельно может заключить договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые за отдельную плату могут предоставить услуги по юридическому сопровождению сделки долевого участия.

В любом случае, перед подписанием договора необходимо тщательно изучить его условия и консультироваться с юридическими специалистами.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на участие в долевом строительстве;
2. Копия доверенности на юристов застройщика;
3. Копия сообщения о начале строительства объекта недвижимости;
4. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним.

Относительно нового закона о долевом строительстве, утвержденного в 2019 году, необходимо отметить, что он действительно установил обязательную процедуру оформления технических паспортов на квартиры перед их вводом в эксплуатацию. Однако, отсутствие таких паспортов не является причиной для задержки сдачи дома в эксплуатацию.

При этом, необходимо оценить риски подписания доверенности на юристов застройщика. В первую очередь, следует проверить полномочия данных юристов, а также содержание и условия договора на оказание услуг. Могут ли данные юристы застройщика действительно оформить все документы за дольщиков? Какую ответственность несут юристы застройщика за свои действия?

Кроме того, необходимо применять особую осторожность при заключении данного типа договоров. Следует обратить внимание на точное содержание договора и удостовериться, что его условия соответствуют законодательству РФ о долевом строительстве.

В связи с этим, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью перед подписанием данной доверенности.

Действительно, существует законодательство, регулирующее долевое строительство в Российской Федерации. Но в соответствии с ним, не требуется обязательного оформления технических паспортов на квартиры для сдачи дома в эксплуатацию, точно также как и не требуется оформление документов через юристов застройщика.

Доверенность, которую Вы рассматриваете, может быть оспорена в случае нарушения прав дольщика, но не может повлиять на право собственности на квартиру. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет более точно определить юридическую значимость доверенности, и даст рекомендации относительно безопасности заключения сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 451, 452, 4511, 4521, 4522, 4523)
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 5, 16, 43, 46, 47)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.1)

Для решения данного вопроса Вам необходимо получить дополнительную информацию от застройщика.

Согласно действующему законодательству, при долевом строительстве застройщик обязан оформить технический паспорт на объект недвижимости перед передачей квартир дольщикам. Вместе с техническим паспортом должны быть оформлены все необходимые документы на право собственности на квартиры, в том числе договоры долевого участия и акты приема-передачи жилых помещений.

От покупателя квартиры не требуется вести все оформление документов о праве собственности на квартиру по доверенности. Однако, если дольщик не имеет возможности в силу каких-либо причин появиться при оформлении документов, то можно рассмотреть возможность доверенности на юриста или иного представителя застройщика.

В вашем случае, стоит уточнить, почему в другой компании неведомо об этом законе. Также необходимо обратить внимание на технические условия, сроки и условия возврата денежных средств, если застройка не была завершена. В любом случае, подобная доверенность не должна создать никаких проблем в получении квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Федеральный закон "О долевом строительстве" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации.

3) Закон РФ "О нотариате" от 11.02.1993 №3822-1.

В данной ситуации необходимо рассмотреть положения законодательства о долевом строительстве, в том числе о правах и обязанностях дольщиков, оформлении документов на недвижимость, о договоре долевого участия и иных нормах, которые могут быть применимы в данном случае.