Ипотека для покупки квартиры на стадии котлована и возврат 13% подоходного налога: сроки и подробности

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации граждане, взявшие ипотечный кредит на приобретение жилья, имеют право на возврат части уплаченных процентов по кредиту в размере 13% по подоходному налогу. Данный возврат осуществляется каждый год в течение срока действия договора ипотеки на основании представленного заемщиком банку документа - справки 2-НДФЛ. Следовательно, в случае заключения договора ипотеки в 2020 году и уплаты процентов по кредиту в течение этого года, заемщик может предъявлять право на возврат налога в течение каждого следующего года, пока договор ипотеки будет действовать. Успехов Вам!

Для решения этого вопроса, следует предоставить налоговой инспекции следующие документы: 1) Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости (квартиры) на стадии котлована; 2) Договор займа или кредитный договор, подтверждающий получение ипотечного кредита на приобретение объекта недвижимости; 3) Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство и/или приобретение объекта недвижимости (сметы, счета-фактуры, кассовые чеки и т.д.); 4) Документы, подтверждающие факт сдачи в аренду приобретенного имущества после ввода его в эксплуатацию; 5) Заявление на возврат налога на доходы физических лиц (Форма № 3-НДФЛ).

Согласно ст. 220 НК РФ, налоговый вычет в размере 13% предоставляется только в том случае, если квартира приобретена для личного пользования. В случае, если квартира приобретена с целью получения дохода от ее сдачи в аренду, налоговый вычет не предоставляется. Также стоит учитывать, что налоговый вычет можно получить только после завершения строительства и получения прав на квартиру.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".