Как купить квартиру на стадии котлована и избежать неясностей при оценке: советы заемщикам.

Здравствуйте!

При приобретении квартиры в ипотеку банк имеет право требовать оценку квартиры для того, чтобы убедиться в ее стоимости и соответствии заложенного имущества сумме долга. Однако, если в договоре ипотеки отсутствует положение о необходимости проведения оценки квартиры у определенных юридических лиц, то заемщик имеет право самостоятельно выбирать компанию-оценщика, которая будет проводить оценку квартиры.

Отказ от проведения оценки квартиры может привести к невыплате кредитных средств банком, которые были обусловлены некоторыми условиями, зависящими от стоимости квартиры. Поэтому рекомендуется провести оценку квартиры для избежания возможных неприятностей в будущем.

Для решения данного вопроса следует предоставить банку следующие документы:

1. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру).
2. Документы по оценке (заказ-наряд на оценку, заключение оценщика, счет-фактуру за оказание услуг по оценке).

Отказ от оценки квартиры может повлечь за собой расторжение договора с банком, так как оценка является обязательным условием для получения ипотечного кредита. Лучше всего узнать у банка, каким образом можно оценить квартиру, чтобы сделка была заключена в срок и без дополнительных неудобств.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (Общие положения о договоре): По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороны, а последняя обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму - цену.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (Переход прав на недвижимое имущество): Права на недвижимое имущество переходят к покупателю с момента заключения купли-продажи (или другого договора, предусматривающего переход прав на недвижимость).

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации (Оценка имущества): Имущество, в отношении которого установлены права на основании договора купли-продажи, оценивается в соответствии с правилами, установленными для оценки данного вида имущества в случаях, не связанных с применением правил договора.

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации (Изменение условий договора): Если после заключения договора возникли обстоятельства, которые могут повлиять на его исполнение, стороны вправе требовать изменения условий договора. Если стороны не могут достичь согласия, каждая из них вправе обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора.