Капитальный ремонт дома: замена труб к радиаторам отопления. Правомерно ли действие подрядчика?

Здравствуйте! Если радиаторы, находящиеся в квартирах, не указаны в документах гаражно-строительной документации как имущество потребителей, то они не являются собственностью жильцов, а являются частью общедомовой системы отопления. В случае замены общедомовой инженерной тепловой системы, необходимо заменить все элементы, включая радиаторы в квартирах. Поэтому действия подрядчика, который заявляет, что радиаторы не включены в смету и не будут заменены, не являются правомерными.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, устанавливающие право собственности на общедомовую отопительную систему, включая радиаторы, например, Устав ТСЖ или договоры на управление и содержание жилого дома.

2. Документы, подтверждающие объемы работ, которые должны быть выполнены в рамках капитального ремонта, с указанием замены конкретных элементов системы отопления.

3. Нормативные документы, регулирующие порядок проведения капитального ремонта, а также правила эксплуатации и обслуживания инженерных систем жилых домов.

Исходя из этих документов, необходимо оценить правомерность действий подрядчика и при необходимости обратиться в суд с иском о замене радиаторов, если окажется, что они являются частью общедомовой отопительной системы и замена их необходима для обеспечения комфортных условий проживания в жилом доме, а также с целью обеспечения безопасности граждан и сохранения имущества.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущество общего пользования", статьи 23, 24, 25 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах теплоснабжения", статья 21, 22 Жилищного кодекса Российской Федерации "Эксплуатация жилых помещений и жилых домов".