Капремонт дома: замена труб к чугунным радиаторам отопления, без изменения радиаторов в квартирах и на лестничных площадках

Здравствуйте! Согласно Закону о Жилищном Кодексе Российской федерации, в отношении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая системы инженерно-технического обеспечения здания, такие работы должны проводиться за счет средств, полученных от продажи акций (долей) в праве собственности на помещения многоквартирного дома. Следовательно, замена радиаторов на лестничных площадках относится к капитальному ремонту общего имущества, и подрядчики обязаны проводить работы по их замене в рамках капитального ремонта. Жильцы не обязаны оплачивать замену общедомового имущества, однако, если жильцы сами хотят заменить радиаторы в своих квартирах, они вправе это сделать за свой счет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор на капитальный ремонт дома между управляющей компанией и подрядчиком, в котором должны быть указаны все работы, подлежащие проведению, и список оборудования, подлежащего замене.

2) Инвестиционный план на проведение капитального ремонта, который должен содержать перечень всех работ и заменяемого оборудования.

3) Устав собственности на помещения в многоквартирном доме, в котором должны быть указаны правовой режим общедомового имущества, включая общедомовые инженерные системы.

На основании указанных документов, а также действующего законодательства Российской Федерации, можно будет определить, какое имущество является общедомовым, а какое - частным. Если радиаторы в лестничной шахте являются составной частью общедомовой инженерной системы, то они также подлежат замене в рамках проводимого капитального ремонта, даже если они находятся на территории, которая не является общедомовой. В противном случае можно обратиться в судовой орган с требованием о замене радиаторов в лестничной шахте в рамках капитального ремонта.

Статья 290 ГК РФ "Общие положения о праве собственности" в части определения права собственности на объекты общего пользования. Статья 765 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" в части обязанности граждан сохранять общее имущество. Статья 779 ГК РФ "Реконструкция и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" в части определения порядка проведения работ по реконструкции и капитальному ремонту общего имущества.