Замена электросчетчиков на лестничных площадках: кто и зачем должен это делать?

В соответствии с законодательством РФ, общедомовое имущество в многоквартирном доме является совместной собственностью всех собственников помещений в данном доме. В данном случае, электросчетчики, находящиеся на лестничных площадках, являются общедомовым имуществом.

Согласно статье 342 Жилищного кодекса РФ, ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества возлагается на управляющую организацию (УК) или на собственников жилых помещений совместно на основании решения общего собрания собственников жилья.

В отсутствии указаний в договоре УК по замене электросчетчиков, находящихся на лестничных площадках, УК все равно несет ответственность за обеспечение работоспособности и поверочную проверку указанных электросчетчиков. Следовательно, замена электросчетчиков должна быть проведена за счет средств, выделенных на содержание общедомового имущества, которые подлежат оплате собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.
2. Правила по эксплуатации электроустановок в многоквартирных домах.
3. Устав вашего ТСЖ или совета дома, если они есть.

Относительно ответа на вопрос о том, за чей счет происходит замена электросчетчиков, нужно отметить, что в соответствии с законодательством РФ обязанность по замене и обслуживанию электросчетчиков, установленных на общедомовом имуществе многоквартирного дома, возлагается на управляющую организацию или ТСЖ в соответствии с договором управления. При этом, расходы на установку, замену и обслуживание счетчиков включаются в расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые распределяются между собственниками квартир в соответствии с установленными правилами.

Таким образом, отсутствие упоминания в договоре с управляющей компанией или документах об обязанности по замене электросчетчиков на общедомовом имуществе не освобождает управляющую компанию или ТСЖ от ответственности за данное общеобязательное действие. В данной ситуации, если УК отказывается от замены счетчиков на общедомовом имуществе, необходимо обратиться к суду с требованием об их замене.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

2. Статья 554 ГК РФ "Обеспечение содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

3. Статья 556 ГК РФ "Право собственников помещений на участие в управлении многоквартирным домом и их обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества".

4. Федеральный закон от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике": статья 29 "Регулирование тарифов на электрическую энергию и сетевые услуги".

5. Постановление Правительства РФ от 01.11.2010 г. № 819 "Об утверждении правил и нормативов технического обслуживания и ремонта электрических установок потребителей" (в том числе, раздел "Поверка и замена счетчиков электрической энергии").

6. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся обязанностей управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме).