Какие сроки для подачи претензии застройщику после АПП в случае финансовых претензий?

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, срок для подачи претензии о возмещении убытков составляет три года со дня, когда лицо, чьи права нарушены, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Однако, если сроки для подачи претензии были установлены договором или законодательными актами, необходимо ознакомиться с конкретными условиями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры (АПП) - для определения сроков подписания документа и фактического момента передачи квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры - для определения сроков подписания договора и фактического момента приобретения прав на квартиру.

3. Уведомление застройщика о выявленных недостатках в квартире - если такое имеется.

4. Копии всех письменных обращений к застройщику и их ответов - для подтверждения факта предъявления претензии и взаимодействия с застройщиком.

5. Любые другие документы, которые могут помочь определить фактический момент возникновения проблемы и начало процесса обращения к застройщику с финансовыми претензиями.

Существуют определенные сроки для подачи претензии. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства по договору считаются несостоявшимися, если кредитор в течение двух месяцев со дня, когда ему стало известно о неисполнении должника, не потребовал исполнения обязательства. Однако, данный срок не относится к претензиям, связанным с нарушением законодательства о защите прав потребителей.

Исходя из вышесказанного, в случае возникновения финансовых претензий, рекомендуется обратиться к застройщику с претензией в течение разумного срока после выявления проблемы. Кроме того, следует учитывать сроки давности, которые устанавливаются законом для определенных видов гражданских правоотношений, в том числе для требований о защите прав потребителей.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок для предъявления требований к исполнителю"
• Статья 47 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт 5)
• Статья 48 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт 2)