Как правильно определить тип балкона и лоджии для документов и претензий к застройщику

Согласно законодательству Российской Федерации, балконом считается открытая конструкция, не имеющая общей площади с жилым помещением, а лоджией - закрытая конструкция, имеющая общую площадь с жилым помещением. Определение типа относящегося к вам строения зависит от конкретных конструктивных особенностей.

Если вы считаете, что вам был предоставлен балкон, а не лоджия, то вам необходимо обратиться к застройщику с претензией в письменной форме. В претензии вы можете указать свои доводы, например, наличие двух стен соприкосновения и отсутствие третьей стены. При этом следует указать, что вы обязаны получить то жилье, которое было оговорено в договоре купли-продажи.

Рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области или к адвокату для получения более детальной информации о правах и возможных действиях в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1. Договор купли-продажи на квартиру со всеми приложениями, включая технический паспорт и другие документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

2. Планировку квартиры, где отмечены балкон и лоджия;

3. Свидетельство о праве на квартиру, выданное в установленном порядке.

Чтобы подать претензию, Вам необходимо обратиться к застройщику и написать претензионное письмо, в котором указать причину возникшей ситуации и требования. В Вашем случае, необходимо указать, что по факту имеется 2 стены соприкосновения у балкона, а 3 сторона отсутствует перегородка, а не лоджия. Также нужно указать, что в договоре купли-продажи квартиры оговорено, что именно было куплено.

Далее, после отправления претензии, застройщик должен ответить Вам в письменной форме в течение 30 дней. Если же застройщик отказывается решить вопрос по доброй воле, Вам необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск для защиты своих прав.

К сожалению, я не могу предоставить Вам конкретный ответ только на основании данной информации, так как необходима дополнительная информация и изучение документов (договор купли-продажи, проект дома и т.д.), чтобы определить какие статьи закона применимы к данной ситуации. Однако, в общем случае, для решения подобных вопросов могут использоваться следующие статьи законодательства: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон "О защите прав потребителей"; - Федеральный закон "О защите прав дольщиков"; - и другие законы и нормативные акты, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями жилой недвижимости. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и правовой поддержки в решении данного вопроса.