Подача претензии по неустойке застройщику: сроки и особенности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, количество раз, когда можно подать претензию по неустойке застройщику, не ограничено. Однако, для того чтобы иметь право на начисление неустойки застройщику, необходимо соблюдение определенных условий, предусмотренных договором между застройщиком и покупателем.

По второй части вопроса, согласно законодательству Российской Федерации, подача претензии по неустойке застройщику возможна только после истечения срока сдачи дома в эксплуатацию, установленного договором. Таким образом, подача претензии до истечения установленного срока сдачи дома в эксплуатацию может быть не эффективной. Однако, при переносе срока ввода дома в эксплуатацию, новый срок должен быть указан в соответствующем приложении к договору, и в случае его нарушения покупатель вправе подать претензию по неустойке застройщику после истечения нового срока.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить соответствующие нормы законодательства Российской Федерации и документы, закрепляющие права застройщиков и покупателей недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству жилища и обслуживанию жилищного фонда", покупатели имеют право на получение неустойки от застройщика в случае нарушения сроков передачи объекта недвижимости.

Для подачи претензии необходимо собрать документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков передачи объекта недвижимости, а также документы, подтверждающие ущерб, причиненный покупателю.

Также следует учитывать, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации действует общий трехлетний исключительный срок на предъявление претензий, начиная от даты, когда покупатель стал или должен был стать владельцем недвижимости.

Таким образом, покупатель может подать претензию по неустойке застройщику до истечения трехлетнего исключительного срока, установленного законодательством, при условии наличия оснований для такой претензии, то есть доказательства нарушения застройщиком сроков передачи объекта недвижимости и ущерба, причиненного покупателю.

Статьи, применимые для решения вопроса, будут зависеть от конкретной ситуации и требуют более подробного изложения обстоятельств дела. Обычно в таких случаях применяются статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения между застройщиком и инвестором, а также законодательство, регулирующее строительство и сдачу в эксплуатацию объектов недвижимости. Однако, без детального изучения конкретного дела, я не могу конкретно указать на соответствующие статьи.