Горизонтальная разводка труб отопления в новостройке: особенности и претензии к застройщику

Вы имеете право составить претензию застройщику об устранении данного недостатка. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, застройщик обязан создать условия для комфортного проживания граждан и предоставить им квартиры с соответствующим уровнем теплоизоляции. Ваша претензия должна содержать требование о принятии мер по устранению недостатков, связанных с несоответствием температурного режима в межквартирном коридоре установленным нормам. Если застройщик не исправит ситуацию в течение установленного законодательством срока, Вы можете обратиться в суд с требованием о принятии соответствующих мер.

Документы, которые могут понадобиться для решения данного вопроса:

1) Договор купли-продажи квартиры. 2) Строительные нормы и правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 20 декабря 2019 г. № 1742. 3) Техническое задание на строительство данного объекта. 4) Проектная документация. 5) Акты освидетельствования выполненных работ. 6) Приказы, указания или рекомендации регулирующих органов по поводу обеспечения нормальных условий для проживания в жилых помещениях.

Для составления претензии застройщику необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также к проектной документации. В претензии следует указать нарушения, которые совершены застройщиком, фактическую невозможность регулировки температуры в межквартирном коридоре, а также выставить требование о принятии мер по регулированию температуры. Претензия должна быть составлена в письменном виде и направлена заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена лично застройщику или уполномоченному им лицу и подтверждена получателем. В случае отказа застройщика удовлетворить требования претензии можно обратиться в суд с иском о принудительном выполнении правил технического регламента или о возмещении ущерба.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю:

Статья 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения": - запрещение деятельности, которая может нанести вред здоровью человека;

Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации: - обязанность застройщика обеспечить неприкосновенность жилого помещения и имущества граждан в период строительства и после его окончания;

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации: - обязанность застройщика обеспечить надлежащее качество передаваемых в эксплуатацию жилых помещений;

Статья 764 Гражданского кодекса Российской Федерации: - ответственность застройщика за недостатки в строительстве или переданных в эксплуатацию жилых помещениях.