Как защитить себя при найме жилья: отсутствие договора, устные условия, проблемы и вопрос возврата залога

Согласно Закону РФ "Об аренде жилого помещения" от 21.07.1997 № 102-ФЗ, заключенный на словах договор аренды считается действительным, если арендатор приступил к использованию жилого помещения. Однако, поскольку никакие условия не были оговорены, то предоставление залога должно быть подтверждено письменным договором, если иное не было оговорено. Если залог был предоставлен без заключения письменного договора, то вероятность не возврата залога со стороны хозяйки объекта недвижимости высока. Однако, следует отметить, что в вашей ситуации квартира была передана в аренду на словах, и хозяйка должна вернуть залог, если условия подобного типа не были явно оговорены между сторонами.

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании залога. Для такого заявления необходимо собрать следующие документы: 1. Документы, подтверждающие оплату залога. 2. Любые документы, подтверждающие факт проживания в квартире, включая свидетельства соседей или других лиц, подтверждающих проживание. 3. Корреспонденцию (если она была), присутствующую между арендатором и арендодателем об использовании квартиры. 4. Какие-либо свидетельства, подтверждающие предварительную договоренность с арендодателем об исходных условиях аренды квартиры.

Важно отметить, что отсутствие письменного договора не означает, что арендодатель может хранить залог или удерживать его без причины. Если иные доказательства подтверждают использование квартиры и оплату залога, арендодатель, не возвращая залог, нарушает свои обязанности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 674-680, 706 и 708.
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 674-681.
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 4.5.