Права арендаторов: оплата залога, устные договоры и отказы арендодателей

В соответствии с положениями статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залогодатель имеет право в случае нарушения обязательств залогодателем исполнить обязательство за его счет, в том числе за счет заложенного имущества. Однако, статья 575 ГК РФ предусматривает право владельца заложенного имущества на возмещение убытков, причиненных этим образом. С учетом данных обстоятельств, не состоявшийся арендодатель не имеет права удерживать залог при отсутствии заключенного договора аренды. В случае отказа от заключения договора аренды по соглашению сторон залогодатель обязан вернуть залоговые деньги. Если не состоявшийся арендодатель отказывается вернуть залог, то владелец заложенного имущества может обратиться в суд с требованием о возврате залога и возмещении убытков, причиненных задержкой в его возврате.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения, если таковой был заключен между арендодателем и арендатором;
2. Квитанция об оплате залога за помещение;
3. Корреспонденцию между арендодателем и арендатором, в которой обсуждаются детали аренды помещения, включая даты заселения.

Оценить законность действий арендодателя без ознакомления с документами невозможно. Однако, если арендодатель не предоставил помещение в срок, указанный в договоре, то арендатор имеет право на возврат залога. Если же залог был уплачен для того, чтобы держать помещение для арендатора до даты заселения, то возврата залога не происходит.

Устное соглашение в Российской Федерации является правомерным договором, если его условия могут быть доказаны. Если условия устного соглашения не могут быть доказаны, то оно не считается действительным, и арендатор имеет право на возврат залога.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 702-708 (об аренде помещений);
• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 417-422 (об уступке и изменении требований, в том числе к возврату залога);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 12, 13 (об информировании потребителя, о защите его прав).

Кроме того, важно учитывать, что устный договор аренды может быть доказан только при наличии достаточных доказательств его заключения и условий. В данной ситуации следует обратиться к юристу для подробной консультации и разбирательства вопроса.