Какие права есть у арендаторов и арендодателей в договоре о найме жилья?

Юридическую силу договор о найме жилья, заключенный на 11 месяцев и не заверенный у нотариуса, имеет в полной мере, если он составлен в соответствии с требованиями законодательства, установленными для заключения таких договоров.

Относительно отказа арендаторов платить за коммунальные услуги, в силу действующего законодательства, арендатор и арендодатель имеют необходимость согласовывать порядок оплаты коммунальных услуг в договоре найма жилья. Если договором не предусмотрено иное, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Если арендаторы раньше срока покинули объект аренды и отказываются выполнять обязательства по договору найма, арендодатель имеет право требовать уплаты денежных средств, установленных договором, который является основанием для привлечения таких лиц к ответственности. Решение вопроса о необходимости возврата денежных средств за непрожитый месяц следует решать в соответствии с условиями договора найма.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор найма жилья;
2. Доказательства того, что арендодатель предоставил арендатору жилое помещение, как правило это может быть акт приема-передачи жилья, квитанции об уплате арендной платы, либо иные документы, подтверждающие получение помещения арендатором;
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг (квитанции, счета и т.д.);
4. Доказательства того, что арендаторы раньше срока прекратили пользование жилым помещением.

В отношении вашего первого вопроса, ответ будет следующим: Договор найма жилья, заключенный на 11 месяцев и не заверенный у нотариуса, имеет юридическую силу и признается действительным.

Относительно вашего второго вопроса, следует отметить, что арендаторы обязаны оплатить коммунальные услуги и продолжать уплату до окончания срока договора найма жилья, даже если они раньше срока прекратили пользование жилым помещением. Следовательно, если у арендаторов есть задолженность по оплате коммунальных услуг, арендатор имеет право потребовать ее оплаты и взыскать задолженность через суд.

Третий вопрос также требует уточнения. Если арендаторы переплатили арендную плату на последний прожитый месяц, они могут потребовать возврата этой суммы от арендодателя. Если же имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, арендодатель имеет право потребовать ее оплаты, не допуская перекрывания задолженности арендной платы.

Статья 671 ГК РФ "Наем жилого помещения" и статьи 566, 568, 571, 573, 575, 579, 580, 581, 582 ГК РФ в части регулирования договоров найма, а также статья 782 ГК РФ и статья 10 Федерального закона от 21 апреля 1999 года № 82-ФЗ "Об аренде". Вопросы ответственности сторон и исполнения договора подлежат исследованию на основании конкретных обстоятельств дела.