Как вернуть задаток при нарушении сроков закрытия сделки на покупку дома?

Покупатель имеет право потребовать возврата задатка в случае нарушения продавцом договора о предварительной купле-продаже недвижимости, если такое нарушение привело к невозможности дальнейшего исполнения договора. В данной ситуации, если продавец не уведомил покупателя о том, что недвижимость выставлена на продажу, то это является нарушением условий договора, и покупатель имеет право на возврат задатка. Однако, для уточнения подробностей и защиты своих прав, покупатель должен обратиться к юристу и ознакомиться со всей документацией, связанной с договором.

Для решения данного вопроса следует составить заявление о возврате задатка продавцу с указанием оснований возврата, а именно: нарушение условий заключенного предварительного договора покупки-продажи дома. В заявлении нужно установить точную дату заключения предварительного договора, сумму задатка в размере 100000 рублей, а также указать дату, когда покупатель был уведомлен о том, что дом выставлен на продажу.

Помимо заявления необходимо предоставить доказательства факта заключения предварительного договора (копию договора), подтверждение оплаты задатка (квитанция об оплате), а также доказательства того, что продавец не выполняет свои обязательства по заключенному договору (например, копию объявления о продаже дома, размещенного продавцом до даты сделки).

На основании представленных документов необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и требовать вернуть задаток в полном объеме. В соответствии с гражданским законодательством РФ, продавец обязан вернуть задаток покупателю в случаях невыполнения сделки по его вине. Если продавец откажется вернуть задаток, суд может принять решение в пользу покупателя и требовать возврата задатка с продавца.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-469); - Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 28-29); - Решение Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2014 года № 59 "О применении положений гражданского законодательства при рассмотрении дел об оспаривании сделок".