Как вернуть задаток при истекшем сроке договора на постройку дома и покупку земли: суд или прокуратура?

Если физ. лицо нарушило условия договора и не возвращает задаток в оговоренный срок, то вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании задатка. Суд также может рассмотреть вопрос о возможности взыскания штрафных санкций, предусмотренных в договоре. Однако, истребование с должника двойной суммы долга зависит от конкретных условий договора и возможностей доказать необходимость такого взыскания.

Суд имеет право наложить запрет на выезд за границу в случае, если должник уклоняется от исполнения обязательств по договору, и арестовать его бизнес на время судебного разбирательства в случае, если этого требуют интересы сторон по делу и имеются законные основания для такого ареста. Вам следует обратиться к адвокату для получения подробной консультации по данному вопросу и защиты своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса требуется подготовить следующие документы:

1. Копия договора на постройку дома и покупку земли с физическим лицом.

2. Документы, подтверждающие требования вернуть задаток (это могут быть письменные требования, электронные сообщения и т.д.).

3. Письменные подтверждения или документы, свидетельствующие о том, что физическое лицо не выполняет обязательства по договору.

Что касается выбора дальнейших действий, то в первую очередь нужно попробовать договориться с должником об урегулировании ситуации в мирном порядке. Если это не удастся, можно обратиться в суд для защиты своих интересов.

Суд может принять решение о возврате задатка, назначить штрафы, установить запрет на выезд за границу и заказать арест имущества должника на время судебного разбирательства. В общем, правомерные действия в рамках данного случая будут определяться в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства по возврату имущества"
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор поручения"
• Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия нарушения обязательства возвратить имущество"
• Статья 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора по требованию уполномоченного лица"
• Статьи 158, 159, 160 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Исполнение судебных решений, определений и протестов", "Оперативно-розыскные мероприятия", "Арест имущества"
• Статьи 159, 322, 322.1, 322.2 Уголовного кодекса Российской Федерации - "Нарушение правил обращения с платёжными средствами и эквивалентами денежных средств", "Незаконное предпринимательство", "Получение доходов из незаконной деятельности", "Ложное сообщение об акте терроризма"

Скорее всего, рекомендуемый путь будет урегулирование спора на основании заключённого договора в судебном порядке в соответствии с вышеуказанными статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Суд может наложить запрет на выезд за границу и арестовать имущество в соответствии с требованиями уполномоченного лица, однако решение о предъявлении обвинения в уголовном деле может быть принято только по решению соответствующих органов государственной власти.