Как вернуть задаток при расторжении договора на покупку дома с неожиданными проблемами на пути к сделке

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором купли-продажи движимой вещи продавец обязуется передать вещь покупателю, а покупатель обязуется принять ее и уплатить продавцу определенную цену. В данном случае, договор купли-продажи недвижимости был заключен между продавцами и покупателями, при этом была установлена отсрочка платежа за дом, до момента продажи комнаты.

Если продавцы не сообщили о наличии других собственников, в том числе маленьких детей, на момент заключения договора, это может означать нарушение правил предоставления информации о недвижимости, согласно ст. 554.1 ГК РФ.

В связи с этим, если документы на дом не готовы, то продавцы не могут выполнить свои обязательства по заключенному договору купли-продажи недвижимости. Право покупателей на возврат имущества, указанное в договоре, находится под угрозой, однако, можно обратиться в суд для получения компенсации возможного ущерба или невыполнения обязательств со стороны продавцов.

Возможным шагом также может стать заключение дополнительного соглашения, в котором будет определена дополнительная отсрочка, если такое соглашение будет принято сторонами.

Также, следует обратить внимание на условия, установленные в договоре купли-продажи, в части возврата задатка. Если сумма задатка была уплачена по инициативе продавцов, то они не могут удерживать или не возвращать его, если произошла неисполнимость обязательств по их вине. Если продавцы не выполнили свои обязательства, то покупатели имеют право на возврат задатка.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к тексту договора, заключенного между сторонами при покупке дома, на срок не менее трех месяцев. В договоре могут быть указаны условия возврата задатка и механизм его возврата.

Если договор не предусматривает механизма возврата задатка, можно обратиться в суд с иском о возврате суммы задатка. В таком случае, суд по существу дела определит, была ли нарушена сторонами договоренность и суд решит, вернуть ли задаток покупателю.

Если продавцы не выполняют свои обязательства по передаче документов на дом, необходимо обратиться к нотариусу или к адвокату за консультацией, как привлечь их к ответственности и добиться исполнения договоренности. В таком случае, суд может принять решение о принудительном исполнении договора, а продавцы могут быть обязаны выплатить штрафы и возместить убытки, причиненные покупателю.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи")
• Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аванс")
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение обязательств перед третьими лицами")
• Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства продавца при передаче имущества")
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Риск случайной гибели или повреждения имущества")
• Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сроки и порядок предъявления претензий по качеству имущества")
• Статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возврат имущества при недействительности договора")

Также могут применяться нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для решения споров по данной ситуации.