Как вернуть деньги за ДДУ, если объект не был сдан из-за отсутствия коммуникаций и истекшего срока договора

Поскольку на момент истечения срока договора ДДУ объект построен, вне зависимости от наличия или отсутствия коммуникаций, имеющихся в ДДУ условиях и положениях о возможности возврата внесенных денежных средств будет следует руководствоваться действующим законодательством о защите прав потребителей, а также условиями самого ДДУ. В том числе в случае нарушения сроков или иных обязательств со стороны исполнителя, вы как потребитель имеете право на полное возмещение убытков, в том числе возврата уплаченной суммы. Необходимо обратиться к адвокату для консультации и получения подробной информации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, стоит обратиться к анализу положений ДДУ, заключенного между Вами и продавцом объекта недвижимости, а также законодательства, регулирующего отношения между продавцом и покупателем.

В первую очередь необходимо ознакомиться с условиями ДДУ, которое было заключено с продавцом. В нем должно быть отражено, кто и когда обязуется осуществить подключение к коммуникациям. Если никаких дополнительных документов, которые могут служить условиями дела отсутствуют, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации, регулирующего отношения между продавцом и покупателем недвижимости.

Для обращения с жалобой, необходимо иметь копию договора купли-продажи, в котором указываются права и обязанности продавца и покупателя. Также может понадобиться копия соответствующей корреспонденции и любых других документов, связанных с сделкой.

Если с продавцом невозможно договориться, необходимо обратиться в суд, чтобы получить возмещение в полном объеме. В качестве первой меры следует обратиться в регпалату для получения консультации и рекомендаций по этому вопросу. Получение справки о зарегистрированном ДДУ также может пригодиться при решении вопроса о возврате внесенных денежных средств.

Ниже перечислены некоторые статьи Закона Российской Федерации "Об обязательном страховании в земельном законодательстве Российской Федерации" и Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 12 Закона Российской Федерации "Об обязательном страховании в земельном законодательстве Российской Федерации", которая гласит, что страховая компания выплачивает взносы за риск неисполнения (не свершения) обязательств страхователя перед собственником земли и(или) управляющей организацией по договорам, связанным с использованием или обременением земельного участка, а также по договору долевого участия в строительстве;

• Статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает возможность расторжения договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств одной из сторон;

• Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право потребителя на возврат уплаченной цены в случае ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи имущества.