Как вернуть аванс от риелтора за квартиру при покупке по ипотеке

В соответствии с законодательством Российской Федерации, авансовый платеж возвращается в случае невыполнения условий договора. Если в договоре о покупке квартиры не указана сумма платежа, оговоренная между продавцом и покупателем, то риелтор необходимо указать ту сумму, которая была обговорена сторонами. Если риелтор отказывается указывать оговоренную сумму, то это может быть нарушением договора и прав покупателя. В данном случае покупатель имеет право потребовать возврата аванса, так как условия договора не были выполнены. Однако, необходимо учитывать все обстоятельства данного дела, что может повлиять на исход спора.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Копия объявления, по которому была найдена квартира;
2. Документы, подтверждающие внесение аванса риелтору;
3. Копия договора купли-продажи квартиры и все связанные с ним документы (соглашения, дополнительные соглашения, акты);
4. Документы о нахождении квартиры в залоге у банка и о возможных ограничениях на продажу квартиры.

С учетом указанных выше факторов, если было заключено договорное соглашение между продавцом и покупателем о стоимости квартиры, а риэлтор отказался указывать в договоре указанную стоимость, то это может быть рассмотрено как нарушение его обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это также относится к вопросу о возврате аванса - если договор был заключен на одну сумму, а покупатель внес аванс на эту сумму, а затем риэлтор отказался оформить это в документах, то данное действие риэлтора также может быть рассмотрено как нарушение его обязательств. В таком случае, покупатель может требовать возврата своего аванса. Однако, необходимо обратить внимание, что для решения этого вопроса может потребоваться обращение в суд.

Статья 429 ГК РФ "Понятие задатка и определение его размера", статья 434 ГК РФ "Срок для исполнения обязательств по договору", статья 450 ГК РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства" и статья 432 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору". Также могут быть применимы нормы законодательства о риелторской деятельности.