Как вернуть аванс за квартиру при отказе в ипотеке: условия договора с агентством и заявка в банк

Данные обстоятельства могут рассматриваться как основание для расторжения договора о внесении аванса за покупку квартиры с агентством недвижимости. В соответствии с условиями договора, возврат аванса возможен в случае, если банк не одобряет ипотечный кредит на сумму, соответствующую стоимости квартиры, указанной в договоре. Если банк одобряет кредит, но на меньшую сумму, то это может рассматриваться как нарушение договорных условий, и на основании этого покупатель может претендовать на возврат аванса. Однако, для окончательного вывода необходимо ознакомиться с деталями договора и точными условиями возврата аванса.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Договор между Агентством недвижимости и Заказчиком, в котором указывается условие о возврате аванса и стоимость квартиры. 2. Заявка на ипотеку в банк и ответ банка на данную заявку, в котором указывается сумма одобренной ипотеки. 3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры.

С целью определения оснований для возврата аванса, необходимо изучить договор, заключенный между Агентством недвижимости и Заказчиком. Если в договоре отсутствует условие о возврате аванса в случае одобрении ипотеки на меньшую сумму, то Агентство недвижимости имеет право удержать аванс.

Если условие возврата аванса зафиксировано в договоре, то необходимо установить, было ли в заявке на ипотеку указано желаемая сумма одобрения и была ли стоимость квартиры в договоре и заявке на ипотеку одинаковой. Если ответ на обе вопроса - да, то Заказчик имеет право на возврат аванса.

Однако, если в договоре было указано, что возврат аванса возможен только в случае отказа банка в выдаче ипотеки, а не одобрения на меньшую сумму, то Агентство недвижимости может оспорить требование Заказчика о возврате аванса.

В любом случае, для конкретного ответа на данный вопрос необходимо провести детальный анализ всех документов и условий договора.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, могут включать: - Гражданский кодекс РФ (статьи 303-308); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (статьи 23-31); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (статьи 18-30).