Как вернуть аванс за квартиру при отказе продавца: возможности и риски

Судя по описанной ситуации, покупатель внес аванс за квартиру, однако после проверки квартиры выяснились обстоятельства, которые насторожили покупателя, и покупатель просил продавца предоставить дополнительные документы, которые продавец отказался предоставить. После этого переговоры между покупателем и продавцом прекратились, ни продавец, ни покупатель на сделку в течение срока, оговоренного в Договоре о внесении аванса не вышли. В такой ситуации, покупатель имеет право потребовать возврата аванса, поскольку продавец не исполнил свою обязанность по предоставлению дополнительных документов, и сделка не состоялась. Поэтому, следует направить продавцу письменное требование о возврате аванса. Если продавец откажется вернуть аванс, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как покупателя.

Для решения вопроса о возврате аванса необходимо оценить действительность и законность действий продавца, а также установить, была ли достигнута договоренность сторон о продаже квартиры и возможности ее регистрации. Для этого потребуются следующие документы:

1. Договор о внесении аванса.
2. Письменные предложения о выходе на сделку и назначения даты от продавца.
3. Документы, подтверждающие, что квартира находится в собственности продавца и в его полном распоряжении.
4. Документы, подтверждающие правомерность приобретения квартиры продавцом и отсутствие обременений на нее.
5. В случае возникновения спорных вопросов по поводу прав на квартиру, могут потребоваться и другие документы, подтверждающие права продавца и покупателя.

На основании предоставленных документов можно будет составить юридическое мнение о возможности возврата аванса покупателю. В случае установления незаконности действий продавца покупатель будет иметь право на возврат аванса. Однако для его возврата может потребоваться привлечение к ответственности продавца через судебное разбирательство.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Ответственность продавца при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи

Статья 476 Гражданского кодекса РФ - Основания и порядок требования исполнения договора путем возмещения убытков

Статья 786 Гражданского кодекса РФ - Возврат аванса (задатка) при отказе от исполнения договора

Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ - Ответственность продавца за информацию об объекте недвижимости.