Как указать сумму в ДКП для продажи квартиры по договору Уступки права требования и снизить налог: советы и расчеты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества, включая квартиру, рассчитывается на основе разницы между ценой приобретения и ценой продажи. В данном случае, вам следует указать реальную сумму продажи квартиры в ДКП. Если вы указываете сумму менее реальной цены продажи, вы можете столкнуться с ответственностью за предоставление заведомо ложной информации.

Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки, если квартира в собственности меньше трех лет. Если квартира находится в собственности более трех лет, налог не взимается. Однако, следует учитывать, что для расчета налога также необходимо учесть инфляционную составляющую. Рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в данной области для получения детальной информации и правильного расчета налога.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на прибыль физических лиц при продаже имущества, в том числе квартиры, начисляется с разницы между доходом и расходом.

Таким образом, для определения налогооблагаемой базы необходимо указывать рыночную стоимость квартиры, исходя из ее фактической стоимости на момент продажи. Если в ДКП будет указана заниженная стоимость продажи, налоговые органы могут подозревать налогоплательщика в нарушении налогового законодательства и начать проверку.

Поэтому я рекомендую указывать в ДКП реальную стоимость квартиры на рынке на момент продажи, то есть 3,2 млн рублей. Таким образом, налоговая база будет составлять 650 тыс. рублей (3,2 млн - 2,55 млн).

Налог на прибыль физических лиц составляет 13% от налогооблагаемой базы. Следовательно, налог при продаже квартиры в данном случае будет составлять 84 500 рублей (650 тыс. рублей * 13%).

Статьи Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц":

• Статья 20. Налоговая база (указывает, что налоговая база определяется как разница между стоимостью имущества на момент его продажи и стоимостью приобретения);

• Статья 220. Налоговые ставки и установление налоговой базы при реализации имущества (определяет, что налоговая ставка при реализации имущества составляет 13%, а налоговая база определяется с учетом текущей инфляции и индексации стоимости приобретения).

Кроме того, вопрос задает можно ли указать цену выплаты меньше кадастровой стоимости имущества. В этом случае могут применяться следующие статьи:

• Статья 25.4. Установление несоответствия стоимости имущества цене договора (регламентирует процедуру проверки на наличие несоответствия между договорной ценой и рыночной стоимостью имущества);

• Статья 20.1. Налогообложение признанных договоров несоответствующими условиям реальной сделки (определяет порядок налогообложения, если договор признан несоответствующим рыночным условиям).

В целом, чтобы точно определить налоговый режим для конкретного вопроса, необходимо провести более детальный анализ документов и обстоятельств сделки.