Как оплатить налог после продажи квартиры и выгодно указать цену в ДКП

Здравствуйте,

По законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между полученной за квартиру суммой и её первоначальной стоимостью. В данном случае налог будет рассчитываться на разницу между суммой продажи (3,1 млн. рублей) и стоимостью с учётом индексации (2,8 млн. рублей).

Указание цены квартиры в ДКП, не соответствующей её фактической цене, может быть рассмотрено органами налоговой службы как попытка уклонения от уплаты налога. В связи с этим, я бы рекомендовал указывать реальную стоимость квартиры в ДКП.

Надеюсь, я был вам полезен.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налогов при продаже квартиры, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, в котором указана стоимость продажи. Если Вы решили указать цену ниже 2,8 млн., то может возникнуть риск подозрения о действительной стоимости сделки и налоговой ответственности за уклонение от уплаты налогов.

2. Договор долевого участия (ДДУ), по которому Вы приобрели квартиру, в котором указана стоимость покупки.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное органами Росреестра.

4. Документы о расходах на улучшение имущества, если такие имеются (например, чеки за ремонт).

По законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен при реализации имущества, если цена продажи выше цены, по которой это имущество было приобретено (с учетом расходов на его улучшение). Сумма налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки, учитывая расходы на улучшение имущества. В случае продажи квартиры за 3,1 млн.руб., Вам может потребоваться уплатить налог в размере около 39 тыс. рублей.

Указание недостоверных сведений в ДКП может привести к ответственности за налоговое преступление. В конечном итоге, решение о том, какую стоимость указать в ДКП, лучше всего проконсультироваться в своей налоговой инспекции или обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 209 - Налог на доходы физических лиц (НДФЛ); - Статья 220 - Налог на прибыль организаций (НПО); - Статья 223 - Расчет налога на прибыль организаций; - Статья 217 - Особенности налогообложения при сделках с недвижимым имуществом.

Также необходимо учесть Положение о порядке установления кадастровой стоимости объектов недвижимости.