Как правильно указать цену при продаже участка и дома в ДКП? Передача имущества без Акта приема и покупка дачи без банковской ячейки: важные вопросы

1) Риэлтор имеет право распределить общую цену между домом и землей по своему усмотрению, но не должен нарушать законы Российской Федерации, в частности, статьи 130 и 131 ГК РФ, которые устанавливают правила о цене договора и оценке имущества. Если продавец и покупатель согласны с условиями, то данное распределение может быть признано законным. 2) Более правильным вариантом является указание в ДКП о передаче имущества с составлением Акта приема-передачи. Это позволит избежать споров о факте передачи имущества и его состоянии в дальнейшем. 3) Использование банковской ячейки является одним из способов обеспечения безопасности денежных средств при покупке недвижимости. В случае, если продавец и покупатель договорились об использовании банковской ячейки, то необходимо учесть условия банка и заключить соответствующий договор. В противном случае, в договоре следует предусмотреть способы оплаты и сроки ее осуществления. Подводными камнями могут быть несвоевременная оплата, возможность потери денежных средств и другие проблемы, связанные с нарушением условий договора.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и садового дома (ДКП), подписанный продавцом и покупателем.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

3. Свидетельство о постановке на налоговый учет участка и дома.

4. Документы, подтверждающие оплату покупки (банковские выписки, квитанции об оплате и т.д.).

5. Договор аренды банковской ячейки, если продавец подумывает использовать ее для хранения денег.

По поводу конкретных вопросов:

1. Риэлтор продавца имеет право самостоятельно распределить стоимость земельного участка и садового дома, однако для установления справедливой цены следует ориентироваться на рыночную стоимость каждого объекта. Также рекомендуется указывать каждый объект с отдельной ценой в ДКП.

2. Указание передачи имущества без Акта приема передачи может привести к трудностям в дальнейшем, так как покупатель может отказаться от приобретенного имущества или требовать его замены.

3. Использование банковской ячейки для хранения денег не является обязательным, но может быть полезным для обеспечения безопасности денежных средств. Однако следует помнить, что покупатель может принести наличные деньги, и продавец должен заранее озаботиться наличием достаточной суммы наличности для совершения сделки.

В случае возникновения подводных камней при оформлении ДКП, советуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и праве собственности.

1) Статья 450 ГК РФ "Цена договора купли-продажи" 2) Статья 554 ГК РФ "Переход права собственности" 3) Статья 932 ГК РФ "Договор банковского сейфового депозита"