Купля-продажа гаража: как указать цену в договоре и выплатить налог, если средства получены 10 лет назад и как оформить право собственности на объект, отданый в пользование новому владельцу? Как учитывать факт оформления гаража на предыдущего владельца и небольшую стоимость продажи?

Здравствуйте, Елена. В соответствии с Законом РФ "О налогах на имущество физических лиц" налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Однако, в вашем случае, если гараж был продан 10 лет назад и средства были получены до введения упомянутого закона, налог не предусмотрен. Поэтому, при оформлении владения гаражом на нынешнего владельца, договор купли-продажи можно указать на саму номинальную стоимость, которая крайне низкая. Однако, стоит обратить внимание на возможные риски, связанные с транзакцией в подобных ситуациях и необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража.

2. Документы, подтверждающие стоимость гаража на момент продажи.

3. Документы, подтверждающие получение денежных средств в результате продажи.

4. Документы, подтверждающие право собственности на гараж у предыдущего владельца.

5. Заявление на регистрацию права собственности на гараж в пользу нынешнего владельца.

6. Различные справки и документы, которые могут потребоваться для уточнения информации о правах собственности на гараж и налоговых обязательствах.

Стандартная ставка налога при продаже недвижимости составляет 13% от стоимости продажи, но если после продажи прошло более трех лет, налог уплачивается в размере 0%. В данном случае налог надо будет уплатить с учетом инфляции за период с продажи до нынешнего момента. Цену указывать в договоре купли-продажи необходимо определить на основе рыночных условий и рекомендуется использовать рыночную стоимость на момент заключения сделки.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: правила о договоре купли-продажи.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации: налог на имущество физических лиц.

Статья 39 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части оформления прав на гараж).