Как правильно описать объект в договоре купли-продажи и какие детали учитывать

В договоре купли-продажи недвижимости объект должен быть описан наиболее точно и ясно, чтобы исключить возможные споры между сторонами. В данном случае, следует указать краткий обзор дома, включая половину этажа, на которой расположена квартира, а также указать, что дом имеет переменную этажность. Тогда в договоре должно быть указано: "Квартира, расположенная в доме, имеющем переменную этажность, .номер этажа (например, 13,5), состоящая из 2 комнат, общей площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м."

Для решения вопроса описания объекта в договоре купли-продажи может потребоваться следующая документация:

1. Документы на право собственности на объект (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право собственности).

2. Технический паспорт дома, в котором расположена указанная в договоре квартира, в котором содержатся сведения о площади этажей, количество этажей в доме и другие технические характеристики.

3. План квартиры со всеми основными параметрами (размеры, количество комнат, санузлов и т.д.).

В свете этого, в договоре купли-продажи рекомендуется указывать все необходимые характеристики объекта недвижимости, включая этажность дома и характеристики самой квартиры. Например, можно описать квартиру следующим образом: "Квартира, расположенная в доме переменной этажности, имеет общую площадь 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв. м., расположена на 13-м этаже, и состоит из 2 комнат, кухни, санузла и прихожей". Такое описание позволит точно определить объект договора и избежать недоразумений в будущем.

Нет конкретных статей закона, которые бы определяли, как описывать объект в договоре купли-продажи, однако необходимо учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации в части оформления договоров, а также законодательство Российской Федерации об объектах недвижимости и правах на них, в том числе Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В договоре следует указывать наиболее точное и полное описание объекта, чтобы исключить возможность споров и неоднозначных толкований. Если дом переменной этажности, то это следует указать, чтобы не возникло сомнений относительно конкретного этажа, на котором находится квартира.