Как продать квартиру выгодно: обойти налог на продажу и увеличить цену с помощью пластиковых окон и новых дверей

Согласно Закону РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", если квартира была приобретена и продана в 2018 году, то необходимо учитывать стоимость, указанную в договоре купли-продажи, а не кадастровую стоимость. Следовательно, если квартира была продана за 650 000 рублей в 2019 году, то налог на полученный доход не уплачивается, так как с момента покупки до продажи прошло менее трех лет. Однако, если квартира была использована не только для личных целей, а сдавалась в аренду, то возможно потребуется уплатить налог на доход от сдачи в аренду.

Для решения данного вопроса необходимо учесть следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, подписанный в ноябре 2018 года;

2) Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры - квитанции об оплате, расчетный лист и т.д.;

3) Кадастровый паспорт квартиры на момент ее приобретения;

4) Документы, подтверждающиестоимость проведенных улучшений и ремонтных работ, такие как квитанции об оплате за материалы, услуги мастеров и т.д.

При продаже квартиры в 2019 году необходимо будет уплатить налог на прибыль от продажи имущества. Сумма налога будет рассчитываться на основе разницы между стоимостью приобретения квартиры и ее продажной стоимостью, уменьшенной на расходы, связанные с проведенными улучшениями и ремонтными работами.

Если кадастровая стоимость квартиры была завышена на момент ее приобретения, необходимо будет обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для пересмотра кадастровой стоимости. Это может повлиять на расчет налога на прибыль от продажи квартиры.

Таким образом, стоимость налога на прибыль от продажи квартиры будет зависеть от многих факторов, включая стоимость ее приобретения, стоимость проведенных улучшений и ремонтных работ, а также текущую рыночную стоимость квартиры. Подробнее о порядке расчета налога следует уточнить у компетентного налогового консультанта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ), глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц".

• Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности", статья 7 "Кадастровая стоимость объекта недвижимости".

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 15.25 "Нарушение порядка предоставления на установленных законодательством Российской Федерации основаниях информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости".

Подлежит уплате налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между продажной ценой квартиры и суммой ее первоначальной стоимости, которая рассчитывается путем увеличения первоначальной стоимости на указанный в законе коэффициент (в данном случае, 3,27), так как кадастровая стоимость была завышена. Однако, в случае, если продажная цена квартиры не превышает ее первоначальную стоимость, налог не подлежит уплате. Если при покупке квартиры была представлена завышенная информация о кадастровой стоимости, устанавливаются административные ответственность и штрафы для правонарушителя.