Узнайте, как правильно указать стоимость продажи дома с земельным участком в договоре и какой налог заплатить при продаже.

Согласно статье 174 Гражданского кодекса РФ, о цене продажи договора купли-продажи дома и земельного участка стороны сами согласуют. Это означает, что в договоре можно указать любую сумму в соответствии с договоренностями сторон. Однако, согласно законодательству РФ, налог на имущество взимается согласно кадастровой стоимости объекта. Минимальную сумму можно указать только в случае, если она не ниже рыночной стоимости объекта. При продаже дома и земельного участка взимается налог на имущество, который составляет 2% от кадастровой стоимости объекта, если значение объекта не превышает 300 млн. рублей.

Для решения вопроса о возможности указания в договоре купли-продаже дома с земельным участком стоимости продажи 900000 рублей вместо кадастровой стоимости необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с законодательством, при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества стороны обязаны указывать в договоре не кадастровую стоимость, а рыночную стоимость объекта недвижимости, которая определяется согласно ст. 30 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Минимальную сумму, которую можно указать в договоре купли-продаже дома с земельным участком, определяются согласно ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации. В частности, при продаже жилого дома с земельным участком налог на прибыль физических лиц взимается с разницы между суммой полученной при продаже объекта и его первоначальной стоимостью, которая определяется в порядке, установленном законодательством РФ.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и указать ее в договоре купли-продаже. В свою очередь, налог на прибыль физических лиц будет начисляться с разницы между стоимостью продажи объекта и его первоначальной стоимостью.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с земельным участком;
2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
3. Документы, подтверждающие сделку (например, выписка из ЕГРН);
4. Налоговые документы (например, расчет налогов).

Отвечая на конкретные вопросы, указание стоимости продажи в договоре купли-продажи отличной от кадастровой, не противоречит законодательству РФ. Однако, следует учитывать, что при таком подходе, сделка может быть оспорена налоговыми органами в случаях, когда указанная стоимость в договоре будет существенно ниже рыночной цены на объект.

Минимальную сумму указать сложно, так как все зависит от места расположения, площади, состояния объекта, инфраструктуры ит.д.

По вопросу налогообложения, при продаже земельного участка с объектом недвижимости, предлагается ознакомиться с правилами налогообложения на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации (https://www.nalog.ru/rn77/taxation/realestate/). В зависимости от ряда условий, покупатель или продавец могут быть обязаны платить налог на доход или налог на имущество (землю) при продаже.

Для решения вопроса о возможности указания в договоре купли-продаже дома с земельным участком стоимости продажи 900000 рублей, а не кадастровой стоимости, понадобятся следующие документы:

1. Сам договор купли-продажи дома с земельным участком;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок и дом;
3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок и дом;
4. Налоговая декларация на продажу недвижимости;
5. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок.

Ответ на вопрос о возможности указания стоимости продажи недвижимости в договоре купли-продаже зависит от того, на какую сумму была зарегистрирована недвижимость в кадастре. Если в кадастровом паспорте стоимость указана больше, чем 900000 рублей, то указать ее в договоре купли-продаже нельзя. Однако можно указать сумму чуть ниже, но не менее ее кадастровой стоимости.

При продаже недвижимости покупатель должен будет уплатить налог на прибыль, полученную продавцом от продажи недвижимости. Размер налога определяется как разность между продажной стоимостью и стоимостью имущества на дату его приобретения и может составить до 13% от продажной стоимости. Точный размер налога зависит от многих факторов, включая срок владения имуществом, стоимость приобретения и другие.

Статья 447 Гражданского кодекса РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила о цене при купле-продаже.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации - правила о налогообложении при продаже недвижимого имущества.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-460, 523-531)
• Закон РФ "Об оценочной деятельности" (статьи 12, 20)
• Закон РФ "О налоге на имущество физических лиц" (статья 12)