Как риэлтору сохранить процент при ипотечной сделке и решить проблему с кухонным гарнитуром покупателя

Перед началом оформления документов необходимо внимательно прочитать договор купли-продажи и просмотреть все условия, а также обсудить с риэлтором все возможные варианты решения возникшей ситуации.

Если риэлтор не является собственником квартиры, то он не имеет права самостоятельно вносить изменения в договор купли-продажи, в том числе относительно кухонного гарнитура. Однако, рекомендуется обратиться к риэлтору и обсудить возможность внесения соответствующего дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Относительно второго вопроса, риэлторы не имеют права остановить процесс сделки на основании отсутствия согласия продавца на оставление кухонного гарнитура, если это не было предусмотрено договором купли-продажи. Также необходимо учитывать, что продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи в любой момент до его оформления в надлежащей форме.

Для решения указанного вопроса следует иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;

2) Документы на квартиру, подтверждающие право продавца на ее продажу;

3) Документы покупателя, подтверждающие его финансовую способность, в том числе документы на получение ипотеки.

Относительно возможности риэлтора неожиданно для продавца включить в договор купли-продажи условие об оставлении кухонного гарнитура, следует отметить, что подобные условия могут быть включены в договор только с согласия сторон. Если продавец и не давал согласия на такие условия, то риэлтор не имеет права включать их в договор купли-продажи без согласия продавца.

Относительно вопроса об остановке процесса сделки на фоне несогласия продавца на условия, указанные риэлтором, следует отметить, что продавец имеет право отказаться от продажи квартиры, если его интересы и права не будут учтены в договоре купли-продажи. Однако законодательство устанавливает определенные сроки для оформления сделки, и если они не будут соблюдены, сделка может быть отменена по требованию сторон или судом. Поэтому рекомендуется решение данного вопроса согласовывать своевременно, чтобы не задерживать процесс сделки.

Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор" и статья 157 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору" могут быть применимы в данной ситуации. Также стоит учитывать возможное наличие дополнительных условий, которые были оговорены с покупателем и риэлтором, в договоре купли-продажи. Что касается второго вопроса, то если риэлторы имеют обоснованные претензии к продавцу, они могут временно приостановить процесс сделки до урегулирования ситуации.