Приобретение квартиры у ИП-инвестора: проблемы с эксплуатацией, дефекты от управляющей компании. Как написать и решить проблему с поврежденным имуществом и кухонным гарнитуром. Проект претензии и комиссионный акт.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за недостатки квартиры, выявленные в течении гарантийного срока, установленного договором купли-продажи. При наличии недостатков, вы можете обратиться к продавцу с претензией на устранение этих недостатков и возмещение причиненных убытков.

При оформлении претензии необходимо указать все выявленные недостатки квартиры, а также ссылаться на законодательные акты, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем.

В отношении поврежденного кухонного гарнитура, рекомендуется вызвать оценщиков для установления стоимости ущерба и включить эту сумму в претензию.

Надеюсь, данная информация окажется полезной.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры с ИП-инвестором;
2. Акт установленных дефектов, составленный управляющей компанией;
3. Фотографии, демонстрирующие характер повреждений;
4. Комиссионный акт, составленный о проведении экспертизы повреждений;
5. Претензия к застройщику с указанием нарушений прав потребителя и ссылкой на законодательство, регулирующее права и обязанности сторон в сделках недвижимости в Российской Федерации.

Относительно кухонного гарнитура, следует указывать в претензии отдельно с привлечением оценщиков для определения размера ущерба, вызов которых также следует указать в претензии. В целом, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости, чтобы составить качественную и эффективную претензию.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации:

1. Статья 495 Гражданского кодекса РФ - Несоответствие качества товаров, переданных в собственность.
2. Статья 610 Гражданского кодекса РФ - Признание договора ничтожным в случае наличия недостатков, подлежащих устранению.
3. Статья 631 Гражданского кодекса РФ - Права покупателя при продаже некачественного товара, в том числе право на замену, устранение недостатков, снижение цены и расторжение договора.
4. Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" - Права потребителя на обмен, возврат или бесплатное устранение недостатков товара, на предъявление требований к продавцу в случае обнаружения недостатков.

Относительно гарнитура, следует выяснить, каким образом был причинен ущерб (например, из-за дефектов в квартире или неправильного использования), после чего составить отдельную претензию или включить запрос на компенсацию ущерба в претензию по основному вопросу.

Соответствующую ссылку на каждую из этих статей следует включить в текст претензии.