Как решить спор с застройщиком по поводу увеличения площади квартиры при использовании ниш?

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством РФ, застройщик обязан передать покупателю объект недвижимости в соответствии с условиями договора и проектной документации. Если застройщик внес изменения в конструкции вентиляционных шахт без согласия покупателя, это может являться нарушением условий договора и проектной документации.

Поэтому, покупатель имеет право требовать от застройщика возврата дополнительной оплаты за площадь, которую не может использовать в целях жилья, а также возмещение ущерба, если таковой имеется.

В случае если застройщик требует доплаты за созданные ниши, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате денежных средств или о признании этой дополнительной платы незаконной.

При этом, важно учитывать, что каждый случай уникален, и конечное решение может быть принято только после тщательного изучения договора и проектной документации, а также оценки обстоятельств дела в целом.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. ДДУ (договор уступки), как основной договор между вами и застройщиком, в котором прописана площадь квартиры и иные условия поставки.
2. Планировку квартиры, приложенную к ДДУ, которая является составной частью договора и определяет характеристики объекта.
3. Дополнительные соглашения, которые были подписаны застройщиком и чаще всего регулируют отдельные условия договора, в том числе изменение площади и стоимости квартиры.
4. Документы от БТИ, подтверждающие фактическую площадь и состояние квартиры.
5. Фотографии квартиры, на которых отчетливо видны изменения, внесенные застройщиком.

На основании представленных документов будет произведен анализ соответствия действий застройщика законодательству и условиям ДДУ. В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик не вправе вносить изменения в объект недвижимости без письменного согласия покупателя. Если изменения были внесены без вашего согласия, вы можете требовать возврата части платежей по ДДУ, произведенных застройщику в связи с увеличением площади. Также вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в этой ситуации.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" - Статья 508 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора на квартиру" - Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора" - Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"