Увеличение площади квартиры из-за ниш: что делать, если требуют доплату?

Ситуация, описанная в вашем сообщении, представляется довольно сложной. Тем не менее, вам как покупателю имеются определенные права.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен передать покупателю имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи, и в том числе указывать точные данные о площади помещения. Если продавец обманул покупателя и предоставил неверные сведения о площади помещения, то это может быть расценено как нарушение договора и обман покупателя.

В данном случае, по указанию заявителя, экспертиза показала, что площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв. м по сравнению с тем, что было указано в договоре купли-продажи. Соответственно, продавец мог навредить вашим правам и своим действиями создал невыгодную ситуацию для вас, с целью получить дополнительную прибыль.

Если контрольная экспертиза подтвердила несоответствие площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и фактической площади, вы имеете право требовать возврата пропорциональной суммы, а также других возможных убытков, возникших в результате нарушения договора.

Соответственно, вам следует обратиться к специалисту в данной сфере права для защиты своих интересов и принятия мер в связи с ситуацией, описанной в вашем сообщении. Если у вас есть возможность, также рекомендуется консультироваться с адвокатом, специализирующимся на вопросах недвижимости, у которого можно получить более подробную информацию и конкретные рекомендации по вашей конкретной ситуации.

Для решения вопроса о необходимости доплаты за ниши в квартире, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и застройщиком (ДДУ).
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие наличие ниш в квартире (например, фотографии, видео или экспертные заключения).
4. Заключение по результатам контрольной экспертизы, подтверждающее увеличение площади квартиры.

В данной ситуации вы можете обратиться за юридической помощью к специалисту, который сможет проанализировать предоставленные документы и дать конкретные рекомендации относительно дальнейших действий. Если застройщик не предложит вам аргументированных объяснений и не сможет представить документы, подтверждающие отсутствие ниш в квартире, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы, уплаченной за дополнительную площадь квартиры. Однако для принятия решения судом будет необходимо иметь в распоряжении все представленные документы, в том числе заключение по результатам контрольной экспертизы.

Статья 450 ГК РФ "Право собственника на имущество" и статья 39 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности участников долевого строительства" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также может быть применимо положение Договора долевого участия об увеличении площади объекта недвижимости более чем на 1 кв. м.