Несоответствия стен и отсутствие ниш: как требовать компенсацию при получении квартиры в ДДУ

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве является договором реализации объекта недвижимости в натуре. Существенным недостатком ДДУ является несоответствие фактических параметров объекта недвижимости, предусмотренных договором, его проектной документации и требованиями законодательства, таким образом, отсутствие ниши под гардероб и угловая стена могут быть признаны существенными недостатками объекта недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации, участник долевого строительства вправе требовать устранения указанных недостатков и, в случае невозможности устранения, снижения стоимости объекта недвижимости. Если застройщик не согласен с предложенными требованиями, участник долевого строительства вправе обратиться в конкурсную комиссию или судебный орган для их принудительного исполнения.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - для оценки условий, предусмотренных в этом документе.

2. Акты приемки квартиры - для определения фактического соответствия имеющихся условий с условиями, предусмотренными в ДДУ.

3. Технический паспорт жилого помещения - для выявления конструктивных особенностей помещения.

В соответствии с действующим законодательством, в случае если квартира по какой-либо причине не соответствует условиям, предусмотренным в ДДУ, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения убытков, вызванных нарушением условий договора.

Фактически отсутствие ниши под гардероб и наличие угловой стены могут быть признаны как существенные недостатки, которые могут служить основанием для требования компенсации.

Однако, перед тем как принять какие-либо меры по защите своих прав, необходимо проконсультироваться с юристом специализирующимся на жилищном законодательстве, который поможет составить заявление и определить размер компенсации, а также дальнейшие действия по решению данной проблемы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 773 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Существенный недостаток товара"
• Пункт 2 статьи 16 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства"
• Пункт 1 статьи 21 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства"