Покупка долевой квартиры: проблемы с промерзанием стен и плесенью, как правильно требовать устранение недостатков?

Здравствуйте! Если на момент покупки квартиры срок эксплуатации объекта еще не истек, то Вы имеете полное право обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки в сроки, предусмотренные договором долевого участия или законодательством Российской Федерации. В соответствии с законодательством РФ, застройщик обязан в течение гарантийного срока устранять все выявленные недостатки объекта. В данном случае, устранение недостатков должно быть проведено в кратчайшие сроки. При невыполнении застройщиком своих обязательств Вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи доли в строящемся доме и приложения к нему (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество).
2. Доказательства (фотографии, экспертное заключение и т.д.) наличия промерзаний стен и плесени в углах квартиры.
3. Заявление со списком требований к застройщику о устранении указанных недостатков с указанием срока их устранения.

Согласно статье 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" вы, как покупатель доли в строящемся доме, имеете право требовать от застройщика устранения недостатков в определенный срок. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки в срок, указанный в заявлении потребителя, а если такой срок не указан, то в течение разумного времени.

В данной ситуации Вам следует обратиться к застройщику с заявлением о устранении недостатков, указанных в квартире. Застройщик обязан провести необходимые работы в пределах срока, указанного Вами в заявлении, или в разумный срок, если срок не указан. Если застройщик отказывается устранять недостатки квартиры, Вы можете обратиться в суд с требованием о вынесении решения о принудительном исполнении обязательств застройщика.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - ответственность за недостатки товара (недвижимости);
• Статья 620 ГК РФ - требования покупателя при обнаружении недостатков товара (недвижимости);
• Статья 627 ГК РФ - иски при продаже недвижимости с недостатками;
• Статья 530 ГК РФ - исковая давность на требования о восстановлении нарушенных прав;
• Закон РФ "О защите прав потребителей" - права и обязанности сторон при реализации товаров (недвижимости) и требования к качеству товаров (недвижимости).