Как требовать устранение недостатков в новостройке: права дольщика и возможность взыскания денег.

Здравствуйте!

Согласно статье 214 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", только у дольщика есть право требовать устранения недостатков строительства или взыскания денежных средств за это. Однако если квартира была приобретена вторым собственником, то он может обратиться к первому собственнику для выяснения, обращался ли он к застройщику или в суд по поводу указанных недостатков. Если обращения не было, то второй собственник может обратиться к застройщику самостоятельно.

Гарантия находящегося на гарантийном сроке нового дома обеспечивает защиту интересов всех собственников, включая вторых собственников, от возможных проблем с качеством строительства. Застройщик обязуется устранять недостатки, выявленные в период гарантийного срока, в том числе по требованию собственников.

С уважением, [ваши данные].

Для решения данного вопроса обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков строительства в квартире возможно как дольщику, так и второму собственнику. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 301) права собственности предоставляют их обладателю в полном объеме, что также распространяется на право требовать устранения недостатков.

Для обращения к застройщику необходимо подготовить и подать претензионное заявление с описанием недостатков и требований к застройщику в течение срока гарантийного обязательства. В случае отказа застройщика от устранения недостатков можно обратиться в суд с требованием о возмещении убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

При подготовке претензионного заявления и обращении в суд стоит обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной области права, чтобы грамотно составить документы и защитить свои интересы.

Статья 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применима для решения данного вопроса.