Как решить спор по поводу оставления роллставней при съезде из арендованной площади в ТЦ: аргументы арендодателя и арендатора

Согласно информации, которую вы предоставили, пункт 2.2.5 договора аренды запрещает арендатору производить переоборудование арендуемых площадей без согласия арендодателя. Однако, данное положение неисполнимо, если арендуемая площадь не имеет входной двери, что вы указали. Тем не менее, это не дает вам права на полную свободу при установке роллставней.

Поэтому, необходимо проверить, была ли ваша установка роллставней выполнена с согласия арендодателя и в соответствии с законодательством. Если роллставни были установлены без обговорения с арендодателем и без соответствующего разрешения, то арендодатель имеет право требовать их оставления.

Тем не менее, если роллставни были установлены в соответствии с требованиями правил и законодательства, они могут считаться вашей собственностью.

В любом случае, решение может быть найдено путем разрешения конфликта между арендатором и арендодателем через переговоры или судебным порядком. Моя рекомендация состоит в том, чтобы обратиться к юристу, специализирующемуся на арендном законодательстве, чтобы исследовать вопрос и защитить свои права и интересы.

Для решения этой ситуации следующие документы могут быть полезны:

1. Договор аренды - необходимо проверить, действительно ли роллставни значатся в этом договоре как собственность арендодателя и в какой форме была проведена установка роллставней.

2. Документы, подтверждающие собственность на роллставни - необходимо доказать, что роллставни были приобретены на свои денежные средства и установлены арендатором не в рамках переоборудования торговой секции.

3. Корреспонденция между сторонами - возможно наличие сообщений, письменных запросов и требований, связанных с установкой роллставней или других действий арендатора по переоборудованию торговой секции.

4. Подтверждение отсутствия замечаний со стороны администрации - разговоры с представителями администрации ТЦ или двусторонние их сообщения могут доказать отсутствие требования по согласованию с администрацией перед установкой роллставней.

5. Сведения о правах сторон по договору - необходимо определить, какие действия можно производить в соответствии с условиями договора аренды, какие права и обязанности предоставляются арендатору и арендодателю при расторжении договора.

6. Юридическая экспертиза - при необходимости, можно обратиться за юридической консультацией или провести экспертизу договора, если имеются сомнения в трактовке условий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209 и 236, регулирующие отношения аренды;
• Статья 309 ГК РФ, которая определяет права арендодателя и арендатора;
• Статья 450 ГК РФ, которая устанавливает, что право собственности возникает у лица, которое приобрело имущество добросовестно на основании сделки или иного основания, предусмотренного законом;
• Статья 219 ГК РФ, которая гласит, что договор должен быть исполнен в точном соответствии с условиями договора и требованиями закона;
• Статья 297 ГК РФ, которая определяет порядок изменения условий договора.