Как решить проблемы с застройщиком по ДДУ: согласие на отсрочку с условием увеличения цены, неустойка и возможность обращения в суд

Согласно Закону "О защите прав потребителей", застройщик обязан исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора, заключенного с потребителем. В данном случае, если условия договора не предусматривают увеличение цены договора в связи с изменением сроков оплаты, то застройщик не имеет права требовать увеличения цены. Если потребитель не согласен с увеличением цены и не может договориться с застройщиком, он может обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий по договору. В рамках этого иска суд может принять решение о пересмотре условий договора и урегулировании возникших разногласий между сторонами.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь ряд документов, включающих в себя:

1. Копия договора ДДУ;
2. Копия соглашения о предоставлении отсрочки платежа по оплате двух последних платежей;
3. Доказательства того, что Вам было предложено увеличить цену договора без объяснения причин;
4. Копия Вашего предложения об оплате неустойки в связи с будущей "несвоевременной оплатой";
5. Письменные ответы застройщика на Ваши требования.

В случае невозможности договориться с застройщиком, Вы можете обратиться в суд с заявлением об урегулировании разногласий по договору. При этом Вам необходимо обосновать свои требования и предоставить все необходимые доказательства. В зависимости от обстоятельств дела, суд может принять решение о признании данного соглашения о предоставлении отсрочки платежа недействительным или обязать застройщика соблюдать условия договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор уступки требования";
• статьи 450-454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда";
• статьи 313-320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор застройки";
• статьи 10, 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По такому делу может быть подан иск о признании недействительным дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, а также иск о защите прав потребителя в соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей. В общем, конечное решение будет зависеть от деталей вашего конкретного договора и ситуации в целом, и для вынесения более точного заключения важна полная информация о конкретных обстоятельствах дела.