Конфликт с застройщиком: неустойка по ДДУ, иск в суде и комиссия за перевод – как решить вопрос без дополнительных затрат?

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплата неустойки производится за каждый день просрочки. Таким образом, уплата неустойки за 10-й день просрочки не освобождает застройщика от обязанности выплатить неустойку за предыдущие дни просрочки.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы на перевод средств, если они не были вызваны обстоятельствами, зависящими от того, кому должны были быть переведены средства или относящимися к их пересылке, не должны возлагаться на лицо, осуществляющее платеж.

Следовательно, если требуется оплата комиссии за перевод, необходимо убедиться в том, что это обосновано документально и соответствует законодательству. В данном случае, если перевод был осуществлен без необходимости, зависящей от владельца ДДУ, то он не обязан производить оплату комиссии за перевод. Если же есть необходимость оплаты комиссии, то цена перевода должна быть обоснована документально.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на строительство объекта недвижимости, заключенный между вами и застройщиком.
2. Претензия, направленная застройщику в связи с просрочкой сроков исполнения ДДУ.
3. Иск в суд в связи с невыполнением застройщиком обязательств по ДДУ.
4. Решение суда в данном споре.

В отношении взыскания комиссии за перевод неустойки необходимо учитывать следующее:

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 333.23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойка должна выплачиваться дебитором (в данном случае - застройщиком) непосредственно кредитору (в данном случае - вам) или лицу, указанному в договоре.
2. В соответствии с пунктом 3 статьи 806 ГК РФ расходы по переводу денежных средств, произведенные дебитором, не могут быть возложены на кредитора, если иное не предусмотрено соглашением сторон или законом.
3. Следовательно, если застройщик не согласовал с вами возможность использования почтового перевода для выплаты неустойки, он не имеет права взыскивать с вас комиссию за перевод. В таком случае вы можете отказаться от оплаты данной комиссии и в своем деле в суде также возразить против ее взыскания.

Однако необходимо учитывать, что суд имеет право принимать обоснованные расходы по исполнению обязательства, в том числе и по переводу денежных средств. Поэтому если суд признает данную комиссию обоснованной, вы можете быть обязаны ее оплатить.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 804);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 29);
• Гражданское процессуальное кодекс РФ (статьи 63, 95-97).

Для ответа на вопрос о необходимости оплаты комиссии за перевод неустойки стоит обратиться к содержанию Договора долевого участия и требованиям закона. В соответствии с законодательством, если условия Договора или права потребителя защищены законодательно, то комиссия за перевод может быть взыскана исключительно при условии, что это было предусмотрено в договоре как обязательная к оплате комиссия, а не на основании применения отдельных норм, устанавливающих ее возможность.