Имеются расхождения площади квартиры в документах: как решить проблему с банком и застройщиком?

Согласно статье 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если была заключена договор купли-продажи недвижимого имущества, и площадь купленного объекта была не меньше, чем указано в договоре, то покупатель не обязан оплачивать дополнительную стоимость за увеличение площади. Если же застройщик согласен изменить акт приема передачи и внести корректировки в площадь квартиры согласно технической документации, то изменения должны быть бесплатными, поскольку все взаиморасчеты были произведены с застройщиком. В этом случае платить за увеличение площади не требуется.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы: 1. Копию Акта приема передачи квартиры (подписанный и заверенный сторонами). 2. Копию технической документации на квартиру, содержащей информацию о площади помещения.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец (застройщик) должен передать покупателю вещь в полном объеме и соответствии с условиями договора купли-продажи. Если же вещь, переданная продавцом, не соответствует договору, то покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения убытков.

Данный Вам факт не соответствует условиям договора и требует корректировки. Застройщик не вправе требовать дополнительную оплату за переделку акта, если все взаиморасчеты были произведены с ним. Однако, Вам потребуется подготовить документы о несоответствии вещи условиям договора покупки и предъявить их продавцу для решения этого вопроса. Если продавец не будет проявлять инициативу по урегулированию данной ситуации, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Гражданский кодекс РФ статьи 301, 307, 309. Жилищный кодекс РФ статьи 477 и 478.Федеральный закон "О защите прав потребителей" статья 12.